长期持有santech中。。。
107 个回答
suntec和cache长期持有中
楼主分析的不错啊。。。关注
那就继续聊聊的学习过程。 在直接计划买REITS 前，曾查看了FUNDSUPERMARKET的房地产基金。但到www.fundsingapore.com查一下，每个基金销售费用就需要5%。每年管理费1%。差不多一年的红利收入就没了。于是决定还是自己直接从市场上买会比较合算。
根据收集的数据：
SUNTEC 2014年上涨了27%。今年上半年跌了12%。算是起伏最大的REITS了。 资产净值 2.07. 市场价 1.72. 算是打折销售。现在投资，预期现金年收益 5.2%。 算是整个是市场上偏低的。
CACHE 价格高于净值。但收益有7.54%。 很好的投资对象。
点评
bia胡噜
学习中，也在关注REITS
根据收集的数据：
SUNTEC 2014年上涨了27%。今年上半年跌了12%。算是起伏最大的REITS了。 资产净值 2.07. ...
多说说 有兴趣听
永远不要把REIT和房地产比，我的观点REIT就是一只股票而已。
虽然REIT也在房子上，但是对于投资者区别太大了。
自己买房是自己利用杠杆赚钱，REIT是100%投入。买房子用自己一生的收入去投入，买REIT用一点点收入。
所以，买REIT永远赚不了大钱。
永远不要把REIT和房地产比，我的观点REIT就是一只股票而已。
虽然REIT也在房子上，但是对于投资者区别太大 ...
REIT 是否赚得了大钱。这是因人而异的。 投资人愿意承担多少风险是一个因素。 有的REITS 提供 9%的年度回报 - 如 VIVA。于是投资人以买入的REITS 的 80% 再去银行以2%融资，只操作一次。 收益接近15%。 这种上杠杆的做法带来的高收益，也有高风险。 不在本文讨论的范围。
华人喜欢买房子 - 所谓成家立业。 家为先，业为后。 有华人聚集的地方，房市一直很繁荣。 来新加坡的移民，也大多走以下的路线：租房，买二手HDB, 卖HDB 卖私人屋。买第二处，出租。或者更多。
买房子，从直接的心理感受看。第一套房子是真的属于自己的，交杂着自己年轻的记忆。 很珍贵。第二套投资的房子，有着人生成功的喜悦。 但却是属于租客的。去拜访像去做客。在有能力买第三，第四。那房子是属于中介的。 你可能已记不起自己房子的地址，门牌。这是，房子只是数字， 是每月提供一些现金的工具。 有什么问题就找中介解决。
从一个层面上看， REITS 和普通企业的股票一样。 有收益， 有涨跌。 但由于是华人， 还是看重他所真正持有的资产。 毕竟企业多靠员工，企业模式盈利。 资产的重要性较低。而REIT还是好资产，业务模式也简单， 就是出租。 而且分红率高 - 90%。
至于资金投入的多少， 是不是上杠杆。回到文前所述。 只是投资人风险篇好的体现。 和REITS 没有什么关系。
以SUNTEC REIT 为例：
假如2008年
你用30万可以买进 215000股 @1.4
到今天 Capital Gain=（1.72-1.4）×215000=64285
历
年股息： （0.04807+0.09385+0.09092+0.09643+0.08046+0.09584+0.14242+0.097393) x 215000=159700
总收益=64285 + 159700 =224000.
比当初用30万买60万的公寓的收益少了一半吧:lol
不过少了很多麻烦事。。;P
2008 年到现在的这股大浪的确厉害。 很人的财务自由就靠那一波。 所以可能在资产分配上还是要考虑实际的地产。 不过如果现在再购入房产， 则和REITS相比，则差了很多。