e-commerce在新加坡发展得怎么样?会不会影响商场的租金水平?
刚来新加坡1年多,还不太了解这里情况,多多学习
由于现在投资房产的限制很多-又是额外的印花税,又是贷款限制。 而且租金市场的收益也很差,还要支付一定数量的所得税,物业管理费,中介佣金,屋内维修费用。 算下来, 一个投资,只能做到2%。 实在太低了。 所以转看 REITS。 做了一点功课。 现在在新加坡上市的REITS 大约34家。 现在当前的平均租金回报是 6.4%。 未来由于利息上涨。 但考虑到平均的杠杆率也就 34%. 就算利息上涨一倍, 平均回报也应该维持在5++%。 而REITS的价格随着市场的回暖,稳步增加。 感觉是个挺好的投资对象。
不知有哪位朋友正在看 REITS, 或者准备入手。这里抛砖引玉,大家交流一下。
楼主可以分一下最近发行的债券和 REITS 的利弊吗
在七月投了一波RETIS后,就经历了股市大跌。 现在价格回来了一点。 但按账面价值, 还浮亏 8%。 不过既然是长期投资, 也没有去顾忌太多。然后就是忙着这记录公司分红的消息。 八九月是分红高峰。 然后就是接下来的十一,十二月。 另外,进入十一月,又会开始下一波投资。
投资的REITS的红利, 有多有少。不过整个投资组合维持在 8%的收益水平。算是满意。
至于债券, 由于收益没有REITS高,也没花太多时间研究。比较热门的几个,收益在5-6%的水平。 而不少蓝筹分红水平已经比较接近了, 如M1, STARTHUB, 或者 SPH。 如果让我选,可能先考虑蓝筹。
由于自己有投资, 就关心两条REITS DELISTING 的小道消息: SAIZEN 和 LMIR。 这两家的股价都低于资产价格。 前者听说有公司要收购,股价立刻涨了8%。 后者则希望挪回印尼上市,节约财务成本。消息出来后,又有小跌。希望DELIST 的价格能比每股净值要高, 则算是赶上 ENBLOCK, 中个小奖。
和投资国内股市比较, 感觉这里做事规矩,少了激情。但看着每月多多少少有钱进来。 没有收租的麻烦。有空,还可以参加股东大会, 混点吃的。算是不错。
点评
bia胡噜