买个二手公寓也不容易，要考虑的因素太多了

Question

地点、楼龄、用户多少、管理费多少、周围有商业点吗？游泳池还不小吗？单位不吵吗？（很近游泳池与马路的，都会吵），还有，租金回报率是多少？这个要看历史纪录来推算一下，万一经济持久很不景气，它最少还能租出多少钱？

网上看了，还要实地考察看看，自己是否真喜欢那房型与周围的环境。还有，要留意BBQ位置、烧香的桶放在哪里，不然迟早会被烟给熏得烦S。

装修的话，要么很美，要么很破；后者如果价钱差2、3万以上，那就自己来装好了，烦点，但肯定比原装的新与有个性。

最后还要考虑的是：万一经济很不、很不景气，家人都失业了，而租金也因放租盘的业主们相互抢着不多的外国租客，而被压得超低了，银行又在拼命催着还债。。这最坏的打算，又该怎么做？

也不见得开放市场上的楼价都是只升不跌的，我听说过香港与新加坡，在98年时买的楼，很多到现在还被套着呢，要卖出的话，起码损手5-10%。

最坏打算都想好了没问题，那时再买，就心里有底了。

祝福网友们都买到称心如意的超值楼！

郎豪敬 · Answer

97-98年买公寓的，2000年住进去的时候房价下跌了30%左右到现在还没解套呢，典型的有signature park , Guilin view。2000-2006买的基本都赚到了

卫婷 · Answer

别的不太清楚，但Signature Park的97,98买家应该早就解套了：因为去年就破历史新高了
以前二房５０多～７０多万，三房６０多～８０多万，四房９０多～１００多万，现在二房就要８０来万，三房也要价１２０万，四房都要１５０以上啦！
隔壁彩虹园（也是永久的）已经被Ｅ－ｂｌｏｃ，正在拆建，如果接着推出来对于名望园来说就是一个市场新标杆可以做参考了。

詹雯宁 · Answer

查了几套signature park近几月的历史成交记录，有的已超过95/96年价，有的还没
还没算上税、中介费等其他成本。有的房上一手是跌价后买进的，二房的确才５０多万（有一套二房99年和06年转手都是５０++万），象“房奴乙”说的“2000-2006买的基本都赚到了”，而且赚的还不少，芳林是吧？曾查过另一大众化的公寓也是类似，一手95/96年是6-700psf,曾跌至400psf，现在接近一手价。但是，房子已经旧了~~
这样的信息，想买房的人可能分析成：房价还有上升的潜力；怕买高的人可能想：上次高点买的套牢十年还没回本，这次如果也象上次一样被套，如果是旧房上升空间就更小了，再套个十年就难转手了，en bloc要很好的地段和运气还麻烦...　挣扎

买个二手公寓也不容易，要考虑的因素太多了

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