新闻来源: 朝鲜日报 于July 16, 2007 15:11:29 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
记者金永哲/6月27日，美林投资银行和凯捷(Capgemini)咨询公司发布了专项年度报告《世界富豪年报》（World Wealth Report 2007）。报告分析世界富豪(金融资产100万美元以上)们去年的投资趋向时指出：“他们甚至不惜解除各种重要的另类投资，将资金转投于房地产市场。”由此，全世界房地产直接交易额达到6820亿美元，比2005年增加了38%，同时房地产间接投资基金(REITs)也成了富豪们首选的强而有力的投资手段。这充分表明全世界的房地产投资热潮。
新加坡正在成为世界房地产投资热的中心。新加坡政府出面将沉闷的商业城市改造为充满活力的城市，导致了外国投资者涌向新加坡的局面。这些外国投资者尤其关注在商务中心附近的滨海湾和距市中心15分车程的圣淘沙岛建设中的“常年24小时营业的综合娱乐城”项目。这就是拉斯维加斯“赌业巨子”谢尔登-阿德尔森的金沙集团和马来西亚赌博财伐云顶集团合伙投资的投资额达65亿美元的项目。要把沉闷的城市改造成充满活力的城市的“赤道纽约”、“赤道伦敦”计划吸引了这些世界投资者。
新加坡是继瑞士的苏黎世之后世界最大的私人银行中心，这一点也是吸引全球流动资金的一个重要因素。欧洲、中东、印度、俄罗斯等的富豪们将新加坡视为资产的安全保护处，从而他们对房地产的需求也在剧增。
此外，由于新加坡实行教育中心政策，外国留学生(9.72万人)涌入此地，医疗游客剧增(2006年为40万人次)，也是住房需求增大的一个因素。
目前在新加坡运营的REITs有13所，金额达116亿美元，其规模在亚洲仅次于日本。投资银行UBS表示:“(将房地产价格)与GDP规模相比较，新加坡尚处于上升阶段(catch-up stage)。和美国不同，不存在风险。”花旗银行也在上月的报告中指出：“今年新加坡民房价格上涨了20~25%，租赁费将上升30~40%。”
随着世界投资者的涌入，今年6月，市中心购物中心地区乌节路的圣瑞吉酒店型公寓的7套顶楼房平均以1800万美元出手，173套房子倾刻间售空。购房人的65%是欧洲、中东、美国和澳大利亚人。在圣淘沙建设的12栋孟加拉式房子，不但与高尔夫球场相连，还带有游泳场和游艇场，一栋售价2000万美元。也被中东、欧洲、澳大利亚和中国富豪一扫而空。此外，其他高级别墅型宅和宾馆型公寓也很快卖完或正在热卖中。
去年一年外国人在新加坡购买房地产共投入了36亿美元(1043件，总共4534件)，比2004年(6亿美元)增加到了5倍。今年第一季度房地产交易总数为5592件，其中28%(1550件)为外国人。三个月就超过了去年一年的交易总数。特别是今年上半年，澳洲MGPA基金、德国年金基金等外国投资者的业务大楼购买额就达到24亿美元，超出了去年一年的总额(19亿美元)。
德国投资银行德累斯顿亚洲本部专务金赞浩指出：“与日剧增的世界金融富豪正在走向包括房地产在内的分散投资，特别是近两年在欧洲市场未获得好处的投资者正涌向亚洲房地产市场。对他们来说，新加坡是个很有魅力的地方。”
韩国人对新加坡的投资也在剧增。被称为“新加坡最佳校区”的开吉知马地区的豪华田园型公寓售楼站站长边亚民介绍说：“在7栋318套房子中已有30多套卖给了韩国人。”今年初，韩国人掷几十亿元一次购买了3套乌节路附近的宾馆型公寓，此事一度成了当地的话题。今年第一季度，韩国人购买房地产件数为96件，同比增加了2.8倍，呈现暴涨之势。
新加坡投资咨询公司Dollar DEX代表克利斯说：“新加坡的房地产市场在1996年达到顶点，此后因亚洲金融危机，1998年跌入谷底，然后暂时得以恢复，2003年又因‘非典’受挫。现在正是恢复阶段。”他展望，直到2010年，滨海湾和圣淘沙的综合性度假村地建成，房地产热将继续下去。