http://www.zaobao.com/sp/sp070713_506.html不只是钱的问题
● 邓莉蓉
分层地契局外头一片熙熙攘攘，一群人围聚着在商讨有关刚才在调解会议上的情况。他们当中有些神情严肃，认真聆听律师所给予的指示，有些则激动地发表看法，在马路旁比手划脚。好多人是上了年纪的长者，鬓发斑白，已是退休人士。
这番“局外”情景在近月来已日渐普遍，甚至连路过的人也不再好奇地回头张望。分层地契局今年以来共接获148个提出反对集体出售的申请，这比去年的68起激增一倍多。也就是说，该局的审理委员会现在平均每月要处理20多起这类案件。
这组数字说明了什么？很明显的，有越来越多业主对集体出售交易感到不满，决定采取主动希望能制止买卖交易。一般上，对立双方需先经过两轮的调解协议，寻求和解，如果无法私下解决，分层地契局便会排期审理。
过去，人们一谈到“集体出售”，马上想到就是有笔横财从天而降。尤其在目前私人房地产集体出售交易越炒越热的形势下，成交价记录一次次被刷新，落入业主口袋里的钞票也更加可观。
也正因如此，那些较早完成集体出售交易的业主，自然满腹怨言，深感自己吃了闷亏。虽然相差仅短短几个月，业主所得的金额落差却可能已是天渊之别。
市场一直在变，多数人难以预测未来走势如何，只能在当下判断所得赔偿是否合理，衡量是否符合心目中的市价而作出决定。一旦同意卖屋后，无论未来行情如何，个别业主必然得自负盈亏。
只有没有签署销售协议的“少数”业主才可向分层地契局提出反对申请。他们的理由都很相似，不外是嫌成交价太低，无法让他们维持原有的生活素质，买不到相等房产居住等。
反对吉门岭公寓集体出售的陈姓业主说：“大家都说集体出售象中马票，我们却是可怜虫。所得的钱还不够买另一间私人公寓，还要downgrade去住组屋。而且现在组屋也不便宜，靠近住家的也要叫价五、六十万。我们年纪这么大了，如果要搬到偏远的地方去住，是不是很可怜？”
乍听之下，似乎还是钱在作祟。以上论述是否构成足够理由，让当局裁定集体交易有损业主利益，而决定不批准交易，现阶段无法得知。然而，反对的理由不仅仅是钱的问题，所造成的缺憾也不一定是金钱能弥补的。
住在吉门岭公寓20多年的苏祥智告诉记者，邻居之间多年来和睦相处，关系融洽，平时见面都会打招呼问候。不过，自从公寓开始进行集体出售交易，部分业主不愿签署买卖协议，形成两派敌对阵营，和谐的睦邻关系起了变化。
“现在邻居之间的关系变得紧张，见面时也不再打招呼，有些甚至会向对方说难听的话。”脸上露出的是无可奈何的神情。
苏祥智说，如果最终无法保住房子，他已作好移民的打算，“当初政府鼓励人民购买房产拥有属于自己的家，但是现在，我却快要失去自己的家。”
尤其对上了年纪的人来说，能够在自己熟悉的环境居住，过着平凡稳定的日子，继续生活和终老就是一种幸福。自由经济与市场的运作规律、“少数服从多数”的社会规则，这是我们习惯且接受的生活逻辑，可是有一些难以割舍的情感，不是“拒绝改变”可以轻易概括的，因为国家欣欣向荣而必须付出个人的无形代价，那是多少财富都无法填补的空虚。