LZ可以比较junction nine resi, North park residence
Junction nine 价钱比较接近symphony suits,地点比较好。north park residences有很多自己的特色，floor plan出了，价钱还没有出，预计华人新年期间会开始对外出售。
9 个回答
这个我也去看了.
觉得地点普通, 价格似乎算便宜的. 不过不太喜欢没洋台和它所谓音乐的设计.....
呃，那两个我估计我买不起
这个价格能接受，但不知道会不会再降价，要现在下手呢还是再等几个月kank
没阳台确实有点小郁闷，但是比较喜欢它的房型
简单实用，有效使用面积大
貌似70万可以买个小三房，价格不错！
如果工作学习地点方便的话，挺适合自住的。
投资的话，地点就不那么理想了。
买这个公寓应该不用排队不用抢吧，你就慢慢考虑罗。
现在的房子越建越小啊
大有向香港看齐的趋势。
还有卧式都小的觉得憋曲, 不过公寓都这样了.
好象100万能买个90平的吧.
ps 这个价格我是在propertyguru看的
不知道准不准
没有仔细看这个盘
但是如果真心想买 有些功课可以做一下
1. 看看附近二手盘。不要只看成交价 只看广告。周末 拿起电话 打过去，亲自进去看一看。我能想到跟你竞争的就是8 court yard. 新 崇福一公里。问问自己 更愿意买哪一个。甚至可以假假offer一个 你自己都会心动的价格 看看屋主接受不。
2. 看风险。看看附近二手组屋成交价。比面积 比总价。通常郊区公寓的买家有很大一部分来自于组屋提升者。如果组屋卖40万 公寓80万。那么风险中性。贵一倍太多，风险偏高。因为对你潜在买家缺乏吸引力。低于两倍的价格，风险就很低。因为卖了组屋比较容易升级去公寓。潜在买家多。风险就是价格能跌多少。如果公寓70万 组屋40万。公寓跌倒56万，相信很多组屋屋主会心动。当然 不能静态的看问题。
3. 看未来的供应。去master plan看未来附近的土地供应规划。你那一带要是继续不停的建工厂，对住宅正面多过负面。附近太多住宅地那就要小心。你那里还有一个已经完工的新EC,4年后他们会进入二手市场。他们700psf 900+psf 就是个很有吸引力的出手价。再考虑总价，你可以看到是否有竞争优势。
4. 看潜力。这个有很多种看法。例如 地铁站旁边要开盘了。通常两边相差20万左右，会是一个平衡。具体 你可以研究到地铁站远的和近的项目同一时期的差价。如果地铁站旁边比你过很多，且卖得很好，那你就可以考虑动手。肯定会有很多预算不够的买家把目光瞄向偏远的项目。别的项目卖得好坏 可以看出一个区域需求是否旺盛。看潜力 还可以看附近的地价 甚至相邻区域的地价情况。
我说的只是思路。楼主可以取精华去糟粕 分析完了 回来跟大家分享下。