公寓不能买了，买店屋如何

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公寓不能买了，买店屋如何：？

理由：

即使持有，投资回报率，店屋也不会低，4%-5%，还是会有的。

等待升值，当所有的东西都涨的时候，店屋应该会跟上吧。

如果买公寓的资金转向，那么，他们会用在哪里呢。

店屋没有受到SELLER STAMP RULE 的影响。

当然，店屋的贷款利息较高。

如果是商场里的话，管理费不低。HDB的还OK。

随便抽出几个例子，只是举例，请朋友们分析：

1）黄金大厦/黄金坊（golden mile complex/ golden mile tower) 等。点评：地点优越，EN-BLOC迟早的事情，很多人是买间店，未必出租，放在哪里，等EN-BLOC。只是，您不知他会赔多少。现在大概1000每方尺，据说赔2500每方尺。（据说哈。不构成投资建议）

2）森林广场，FAR EAST PLAZA，点评：地点优越，永远不愁租不出去。

3）美世界，武吉知马广场。暂时由于建造地铁，可能暂时租金不理想，一旦地铁造完，发展商改建商业环境，‘钱’途不可限量。

4）邻里中心区的HDB双层店屋。（TOA PAYOH，YISHUN，ANG MO KIO，BEDOK，JURONG，TAMPINES）这种店大把，1 - 4百万。下面店屋，上面住家。可以分别出租。

5）邻里中心区优质地段的单层小型 HDB 店屋。人流量超大，买贵，租金也贵。

6）普通邻里单层HDB 店屋。投资少，收入稳定。

由于HDB的政策已经改变，再也不会出售这种店屋，市场上3），4），5）只会越来越少。

我幻想，我如果有以上的一套，就好了。。。（纯属YY，俺米不够）

当然啦，当你的店租不出去时，您就要自己去打理啦。。。呵呵

此外，商业房产还有办公室，厂房。我没有研究，不过，懂得的人少，可能商机就在哪里。

网友们，让你的口袋里新币打起十二分精神来，时刻准备着吧。

0 条评论

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75 个回答

石儿 2017-07-29 00:22

回复 North-West 的帖子

对。HDB店屋如果ZF要ENBLOCK，赔的钱不多。市场价而已。不像赔给组屋的那么好。

HDB店屋也有99年的！当然也有30年的，买的时候要问清楚。

孟叶融 2017-07-29 00:22

回复无香的帖子

店屋最高能贷款80%，看地段和贷款人的收入。大多时候是70%。

瞿滢盛 2017-07-29 00:22

回复 conniesisu 的帖子

店屋贷款的利息会比RESIDENTIAL的高0.7%到1%PA

步艺 2017-07-29 00:22

感覺寫字樓和商用倉庫更有潛力

点评

North-West

嗯，我也这样觉得。

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欧阳淑蓉 2017-07-29 00:22

请问铜牌大哥，我现在名下有一套组屋，是SOLE，OWNER，老婆只是居住者，在这种情况下，能否以老婆的名字去 ...

过了MOP没有

如果没有MOP的问题，可以买

如果房贷已经没有，20%应该没问题。

如果还有房贷，是你一个人背的房贷还是2个人的。得问相关部门了，因为目前似乎还没有界定2套房贷的细则。

还有就是以你老婆一个人的名义买，但是贷款呢？一个人还是2个人，如果2个人可能又会触到2套房的高压线，一个人贷银行要考虑收入

老实说，你这种买家，为数不少，也在政府的1.14政策打击面之内，不过得看ZF的精准度啦

有消息的话麻烦update大家:)

卓邦义 2017-07-29 00:22

呵呵，我前几天刚好跟一个专做HDB店面投资的客户聊过，他说现在要找六七十万的HDB SHOPHOUSE已经很难了，从 ...

不错。现在的商业中心都往海边移，原来的商业店屋不一定回弹

荀丹亮 2017-07-29 00:22

请问，有了HDB组屋，还可以买HDB店屋吗？

向旭芝 2017-07-29 00:22

谢谢楼上回复

宣烟燕 2017-07-29 00:22

怎样找店屋资源？

我对武吉士街的店屋感兴趣，就是卖衣服那一条街，每次看到都是人山人海，挤不过去。武吉士的店屋肯定也贵。

万爽 2017-07-29 00:22

20多万的也有？那估计是很偏僻了吧?hehe

公寓不能买了，买店屋如何

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