这个命题建立在市场由发展商左右的基础上
发展商稳赚不亏的基础上,完全卖方市场,行情好的时候对的,
风向变了,大环境变了,会如何呢
不要忘记大家除了公寓还有祖屋,租房,二手房的路,坡不缺房自住
目前也就trilinq 的发展商IOI被罚了吧 第一个倍罚
没记错 也是目前唯一被罚的
关键是trilinq 的地价555。罚了10%之后610。
IOI自己错判形势 黑夜来临前卖1600(参照经验丰富的Jgate 同期日光),然后又在黎明前降价。结果是买家得利。
5年的期限只不过是为了房子发展商捂盘。之后还有QC继续打压发展商捂盘。发展商现在做计划肯定是不愿意给这比付款的。
买家要学会利用这五年。400个单位跟1000个单位的项目都是5年得卖完。大盘发展商开盘定价策略必须得谨慎。
再例如一些目前地价低价进场 且库存量低的发展商 定价绝对大胆。例如Jadescape 800的地价加上罚金不到950。参照Park colonia 1100的地价。QJ那心态就是罚了依然有很高的profit margin。profit margin 高 不等于最终房价高,但是意味着有降价空间。参照trilinq 刚刚开盘地价555 要价1500-1600。
一个楼盘的定价是全方位的考虑。买家自己要懂得买什么样的楼盘才避免出现今天买 发展商明天降价。