上月组屋转售价跌0.4％ 转售交易量则增加3.9％
上月的整体组屋转售价格微跌0.4％，转售交易量则增加了3.9％。市场分析员普遍预计，随着下月将有大批新组屋推出市场销售，第4季转手的组屋预料将减少。
房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，组屋转售价格在8月稍微回升0.3％后，9月再次回落0.4％。
其中，三房、四房和五房式组屋转售价全面下滑，月比分别跌了0.1％、0.6％和1.1％，只有公寓式组屋价格逆流而上，上升了1％。
与去年同期相比，9月的组屋转售价下滑2.8％，与2013年4月高峰期相比则滑落11.6％。位于成熟组屋区的单位，转售价格月比下跌0.6％，较去年同期则跌2.7％；非成熟组屋区转售单位的价格也微跌0.2％，比去年同期下降2.8％。
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈预计，接下来3个月，组屋转售价每月将持续微跌，估计跌幅低于1％，全年跌幅则预计不超过4％，低于去年的6.2％。
转售交易量方面，上月共有1504个组屋转手，比8月的1447个增加了3.9％，与去年同期相比则增加2.4％。
ERA产业主要执行员林东荣指出，随着建屋局下月将推出大批新组屋，预料这将影响转售交易量，估计全年总共会有1万9000至2万1000个单位转手，高于去年的1万7000多个。
另一方面，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数为负1000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。
在交易量超过10宗的组屋市镇中，加冷／黄埔的TOX中位数最高，达1万5000元，其次是女皇镇的5000元。TOX中位数最低的市镇是榜鹅和后港，分别为负1万2000元和负8000元。
via http://goo.gl/Wcr2Xo