求理解房产新政策

Question

HDB转名的路堵了后,如果要卖HDB,买公寓,是要卖HDB 2nd appointment完成了才开始买公寓, 就不用交ABSD对吗?注意这里是完全不用交,而不是ABSD refund.我记得ABSD refund是必须夫妻2个联名购买公寓才行, 只用一个人名字买公寓是不行的.刚才考古了凡人的科普贴, 买公寓在交 4%定金的时候就算exercise, 就需要交ABSD了. 距离交1%押金的日期1-4周左右.但是卖HDB间隔时间长,  OTP到 1ST APPOINTMENT需要 6-8周, 1st APPOINTMENT到 2ND APPOINTMENT又是至少6周.所以在1ST APPOINTMENT后就用一个人名字买公寓是有一定风险和不确定性的.这其中也包括小概率的HDB BUYER突然不买房的可能性, 导致整个卖HDB手续必须重来 (虽然可以起诉这个BUYER).想确认一下我的理解对吗?求各位大牛解惑. 谢谢.

钟蓝鸿 · Answer

组屋exercise OTP后买公寓就没ABSD了有能力一个人贷款就一个人名字搞定公寓，不然就是99%+1%，以后贷款少一些或者收入增加了转让1%，去买第二套。如果ＰＲ＋公民家庭肯定是PR99%+公民1%才省税。我个人认为政府出这个政策一方面是为了创收，想留组屋收租赚钱？可以啊，交税吧，前面几年租金可以抵ABSD了。有能力交税自然收入不错，这样政府心安理得劫富济贫。另一方面是逼没能力或者不甘心交税又想提升的人去卖组屋买公寓，不然这几年大批推出来的新盘谁买？过几年新盘供应会大幅度减少，到时候就很难像现在这样随便挑，所以要出手就出手吧。一方面支援公寓市场，一方面增加二手组屋供应，尤其成熟区的，给过去一年多大幅度回暖的二手组屋转售市场降温。今年以来我和身边带二手组屋买家的同事基本都表示房源很抢手，洼地估计也就北部了吧。JW，金文泰，东北，东部四美，中部大巴窑碧山，中巴鲁等地好房源都抢的挺激烈的。上周末去看了个碧山30年的小四房，按要价得六万多COV，装修10多年了需要大整。就这样卖了三周了一天还有接近10组人去看！！

曹生美 · Answer

楼主是SC+PR或者SC+SC家庭吗？卖组屋，只要你的买家exercise OTP，你（假设你是SC）去买公寓就不用ABSD了。你不用等到HDB 1st appointment 的。买公寓时，如果一个人现金／CPF／贷款就够的话，那么可以只放一个人名字。将来手头钱更多了，另外一个人可以再买一套公寓（算她的第一套房子，没什么限制）。如果一个人贷款不够，那么夫妻倆一起贷款，房子方面可以指定分别占 99%／1%。将来条件成熟，拿1%的那个人把1%卖给拿99％的那个人，出去再买一套公寓。

封贝 · Answer

感谢回复, 探讨一下99+1 的局限性感谢回复。99% + 1% 听起来不错，不过这个&ldquo;将来&rdquo;再买房还是有一定局限性，比如贷款未完成的情况，是否需要宠幸做re-financing,其中的手续以及手续费也需要考虑进去吧？虽然我不知道具体数字。当然还有完成这些手续的时间可能也要几个月？condo转名从1% holder转给99%的那位，需要x %的费用呢？

曹生美 · Answer

是的，会有一些费用1. 考虑银行贷款过了lock in period没有，没过的话，有penalty，这要看你和银行签的agreement。2. hold 1% 的人把1% 卖给你，如果是4年之内卖给你，有seller stamp duty （SSD），第一年到第四年依次是16%，12%，8% 和4%。不过1%房价的SSD很少，假如到时候房子市价150万，1%是1万5，SSD就是小几千块。律师费要6000块左右，具体也是要看房子的市值和律师事务所的quotation。这个只要找个你信任的中介，他就可以介绍靠谱的bankers ／ lawyers。3. hold 99% 的人接收 1% 后就是sole owner 了，要确定剩下的贷款这个人可以供，就没有什么问题了。目前这个做法还是可行的。

封贝 · Answer

赞回复！对于签了OTP就可以不用交ABSD 存疑。不过，我对于签了OTP就可以不用交ABSD( 而不是先交ABSD再拿refund） 还是存疑。首先，1st appointment 是让HDB review and assess buyer/seller eligibility的， 买卖双方各自呈上材料，HDB官员还没review，离最后 finalize the deal还很有距离。　当然，极端情况是在2nd appointment前买家突然破产或其它因素变卦，case 黄了。其次，IRAS网站没有明确说交或不交ABSD具体细节和时间点；第三，购买公寓过程是弹性比较大，各律师行在过程中扮演比较重要角色，各律师行的解读，能力都有差异。

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5 个回答

钟蓝鸿

曹生美

封贝

曹生美

封贝

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