选那个简单方法你一定吃亏
吃亏还不少
都差不多这样啊，如果不是才有点不妥呢
房子出租，非利息成本大约30-35%。利息部分，如果估算贷款80%，1.2%的利率，4%的租金，利息成本大约25%。这样就一半不见了啊。
要成本低，要不不借钱，在资金成本低的环境下，未必是好选择。
要不房子便宜，可能是很久前买的。用昨天的房价算今天的回报没什么意义。
但是可以选择自己报成本
15%觉得远远没到出租房屋的成本啊，光房产税就10%了，贷款利息也很多。还有的房客要求换个马桶空调什么的，还有物业费。随便算一下也30%了。
今年报的时候好像不用一项一项填了
直接网站上就有一个选项按照百分之十几从租金里边扣除。
是啊，影响房租的因素太多了
而空置是损失最大的。
另外，你的物管为什么这么贵，是因为项目小吗?
赚才不到一半
太少了吧
看来去年CBD的租金真是掉得厉害
今年反而好一些。
我刚和房客续了2年，在D14，3 bedroom，价格不变。
因素很多，D14这两年有很多shoebox公寓TOP，但供给>>需求。
我的中介告诉我一个case，旧的500尺studio租金和全新的700尺2 bedroom是一样的。两个项目紧挨着。旧的studio很容易就租出去了，而新的shoebox不少还空着。
歪个楼 从大叔给的数据毛估估回报率还不错
大叔这套那时还能贷80%吧
是啊，项目比较小
还在D9。贵是难免的。。。
如果是壕不想麻烦，直接放15%
或者把所有的支出，包括管理费，agent费，维护（包括家具）费用，月供的利息部分分别填进表里就好了。
IRAS只管你总房租收入，不管是不是分房屋租金和家具租金的。
确实是低了不少
但是租金的数据比房价有更大的不确定性。这个便宜其中一个原因是新租客在旧租客走之后两天就搬进来。
当年我出租HDB的时候，广告刚放出去，就有个租客的Agent拿着钱在我家门口等。但他只可以出1800。我的Agent觉得太低。他认为可以租到2000。所以就没要。最后他真的租出去2000，但房子空了一个半月。其实两个deal没分别。
房东算租金回报的时候经常没有算空置成本。租客如果时间配合刚好，是可以用来砍一点价的。
没被抓到就没事吧
IRAS好像是抽查的，虽然我觉得他们有足够的数据做全面核查。
原来大叔才是壕
去年租金降了不少啊。
原来是这样啊
那我以前的房东岂不是玩脱了。他把房租分成好几部份，所谓的房租只占到我们租金的一半。
蓝亨
借帖问一下哈
这个agent fee是出租两年的中介费吗？那如果是这样，明年的中介费是否就是0呢？我今年也是第一次。