远东为首财团夺标 荷兰村商住地段12.1亿元出售

远东为首财团夺标 荷兰村商住地段12.1亿元出售 发布/2018年5月17日　3:30 AM
口袋公园”面向现有的荷兰村，为居民与访客提供放松心情的绿色空间。（市区重建局提供） 远东机构、积水住宅与信和集团组成的财团，是以12亿1333万元的最高标价，夺下采取“双信封”方式招标的荷兰路商住两用地段。 采取“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）“双信封”方式招标的荷兰路商住两用地段，共有五方发展商开价，远东机构（Far East Organization）为首的财团开出12亿1333万元的最高标价，成功夺下该项目，这相当于容积率每平方英尺1888元。
前四个标价都超过10亿元。由国浩房地产、丰隆控股、TID与丰地产组成的财团开价10亿6057万元，为第二高标价，比远东低14.4％；与鹏瑞利和青建地产的财团开出的第三高标价10亿5500万元，仅相差0.5％。
凯德集团与旅店置业合作的标价是10亿1889万元；联实（Lendlease）与邦典置业（Pontiac Land）的合作则叫价9亿5000万元。
市区重建局昨天指出，五个入选的竞标方都提交良好的整体发展概念与建筑设计，符合地段背景。整体来说，远东机构、积水住宅（Sekisui House）与信和集团（Sino Group）组成的财团，设计概念与公共空间规划具有说服力。
荷兰路商住两用地段最高总楼面面积是64万2772平方英尺，包括零售空间可达14万5314平方英尺，预料可建570个住宅单位。项目至少六成须作为住宅用途，其余四成可作为商业用途。
该地段首轮招标活动共收到15份投标书，反应相当热烈。一些财团还同时提呈多个设计概念方案，而远东机构为首的财团有三个方案，也是提交最多方案的财团。
市建局早前表示，该局在第一轮筛选以构思为考量，从中选出符合评估标准的招标商进入第二轮。而第二轮筛选则是从入选的发展商中，选出竞标价最高的发展商。
市建局指出，根据远东机构的设计概念，其建筑形态与大小让发展项目能融入现有的荷兰村，顾及了那一带的低楼层特点。店屋街道的区块是按照现有街道网格展开的，能同现有的荷兰村相辅相成。
此外，构想中的公共空间相当独特，它将扩大现有荷兰村的街道体验。在未来发展项目中，底层的公共空间分成三个地带，每个地带由一个主要的公共空间坐镇，包括可举办周末市集与户外表演等活动的广场、两侧有店面、导向水景庭院与梯田式水景装置的“社区绿园”、以及连接到罗弄曼蒙（Lorong Mambong）的“口袋公园”（Pocket Park）。
市建局表示，公共空间将由开放式走道连接到周围地区。现有的罗弄力步（Lorong Liput）与罗弄曼蒙将会延伸至未来的发展项目，为荷兰村地区打造统一与独特的街景。
项目尺价料约2300元 世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，远东机构上一次成功标下政府售地是在四年前。在这一轮的集体出售热潮中，远东机构相对显得安静。获得这幅标志性地段让它接下来能重新施展住宅与零售策略。
他说：“这个项目将利用该财团在住宅、零售与酒店业务的强项。一旦完工，预料会为荷兰村重新注入活力。”
杰地集团执行总监麦俊荣指出，远东机构构思的商场并非典型商场，有许多的开放空间，相信这是它获青睐的原因。商场拥有屋顶公园，预料能为住户带来赏心悦目的景观。
他预料，发展商最快会在明年下半年推出项目，尺价在2300元左右。