欢迎不同意见
不过你说不同意我的观点，是针对下面那个方面不同意？
我的观点很明确：
一个是对未来3-4年房地产市场价格走势看好。再一个是对刚需的买家，我会建议他们现在就要入场，马上就入场。皇帝不急太监急：（
（现在“惜售”的卖家和狮子大开口的卖家很多。有两点小建议：如果地点不好，不受欢迎的地区的卖家千万别跟风；买家当然也需要注意价钱，我建议现在马上买可不是闭着眼睛买）
没问题，
正大光明。哈哈
肯定不是我微信好友也不在装修群 ：）
在的话一定知道我现在住的是啥。
可能上面我说的不够清晰，大家要摆明观点，
一个是对未来3-4年房地产市场价格走势是看衰还是看好。
再一个是对刚需的买家，是不是你会建议他们现在就要入场，还是建议他们坚守。
顺便说说你的情况，如果只是单纯换房，以小换大，我也认为算是刚需的一种，建议现在就换。房价高的时候换房代价最高，房价低迷的时候换房最划算。 如果不是单纯提升住宅，再买一套，这种不算刚需，要用投资的眼光来看待，这个暂时不在这里讨论，先讨论上面两个问题。我们可以再开新帖来讨论投资者在这个阶段应该采取什么样的投资策略，或者说有什么选择。
不支持楼主观点
新加坡2007年以前的房价一直是很健康的慢慢上升，按照这周走势2010-2015这5年房价不该涨的那么夸张，2016-2018的房价回归正常。
只有一个因素就是人口红利，大家都很清楚2007-2009之间批了多少人，是现在的几倍。所以如果政府保持现在的状态，不大开闸门，房价会按照健康幅度上涨，买卖不动产并不会让人暴富，租金市场也将会是正常走势。
投资者还是考虑其它投资方式吧，不动产回报太小了。
非房地产业内人士也来说说
纯粹个人看法：
1. 各种法规限制房市
2. PR申请更加严格
3. 拿地价格越来越贵
4. 工人材料成本上涨
5. 坡县地铁蓝图大发展
6. 近期重提人才引进
以上种种，在我脑海中逐渐浮现出一个清晰的信号，房价要喷
打上精彩对奕因为看到很多认真有内容的回复
大家慢慢聊，我肯定会把分数补上
逻辑中有个bug 看你能不能看出:)
暂时忙，有空来填坑。
顶这个
做了功课的。
也越俎代庖一下
不是每个中介都会买几套公寓，不是不愿意买，可能有许多其他原因。
比如，为了孩子上学，那个地方公寓没有合适房源，因此选择了BTO或者二手组屋。而选了BTO之后，被锁住了所以在一定时间之内无法出手。
还有中介本身的制约，比如收入不稳定，所以两套公寓不如组屋加公寓的配置稳妥，抗风险能力是个重要考虑。或者之前错过了decoupling, 又不愿意舍弃组屋。
中介收入在计算TDSR时还要打个七折，而在计算BTO, EC eligibility的时候不打折，这一点也挺苦逼的
刚需买家肯定早买早安心
西门子理解
深夜做团队中介培训的PPT 看到这个特地来顶一下
用畸形来形容也没啥不对。不知不觉中 非有地住宅空置率已经由2016Q2的10.4%高点一路回落到2018Q1的8%。 Rental Index 也在2018 Q1第一次录得上涨。不过总体租金疲弱。只能说明空置率的下降是由enbloc主导的。Twin Vew几乎销售一空跟其地价低，相对低的涨价幅度（10%左右）有关。接下来几个高价盘的开盘才是整个市场的大考。名字就不提了，有广告的嫌疑。但是这些发展商很多都是预期比一年前增加20%。过去的周末Le Quest第二阶段销售一般，可以看出市场还远没有到一拥而上的地步。
接下来大家应该关心的是到底买什么才赚钱，而不是去纠结市场会向哪里走，因为没有金融危机，大趋势已经定格。哪怕是市场惯性，也足够让市场向上一段时间了。
可以的话 避开几个误区。所谓地点好，买；新的，买；永久的，买。。。 其实最重要的是价格。附赠内部培训里给的 一个极端的对比，专门打脸闭眼买地点买新买永久的想法的。还有地点不好一样赚钱的案例。不是大盘涨你买啥都赚，也不是大盘跌，你买什么都亏的。
我也是从
看衰房地产直到最近了解更多后跟楼主的看法一致。甚至在enbloc风潮前我还华新发了一遍很多图的文章吃了个红心。但是那以后集体出售风暴来了，一切都改变了。
新加坡国家小来个金融海啸啊 人口开闸关闸啊 税收增加减小啊这些都是小老百姓无法预测的。所以排除这些不确定因素来分析得话目前市面上虽说有14000套房子但是看ura的历年库存来看现在的库存真的不算多。
现在最大的问题是首先你认为新加坡当前是房源不够还是房源过剩？ 目前市场上的表象是新盘饭扫光。旧盘房东捂住不卖。为什么呢？
一套房子被en掉其实市面上会出现1套祖屋和两三套公寓的需求。 我也是看了YouTube 视频才知道被en掉公寓的人平均都是60岁，他们一般都是2-3个孩子适婚年龄。年轻人买房子不是供不起是首付不够因此这个痛点被迅速解决。同样看到邻居家被en了自己肯定也要抬价啊。因为新加坡房子holding cost太低了,放租加点现金就过去了。房东能忍能捂。所以现在这个市场已经畸形了。
这一轮上涨其实是升级置换和集体出售热导致的。市场到2019年其实市场最近真的缺房源。约涨卖家约捂盘，房东分分钟加价的年头到了。有真心卖家那也是为了置换避免absd 。
回头看看人人都能做事后诸葛亮，现在看看2016年低谷发展商给延迟付款计划那年头真的是最好时机。可是房子就是这样越是跌越是没人买越是涨越有人买导致还涨还买。
房源枯竭肯定是要到2019年了，理论上2020-2021大选前会有一个市场从畸形回归正常的趋势但是2021年大选来了。大选前政府是绝对不会告诉你接下去要开闸了。
四月尾和朋友的一次交谈中他跟我讲了这个事情我后来网上一查http://theindependent.sg/did-hdb-ceo-suggest-singapores-population-may-rise-to-10-million-instead-of-6-9-million-projected-by-white-paper/
不管文章中说的6.9还是10millions 开玩笑的说要是真的是hdb ceo说漏嘴到了1000万那么dbs的预测也真的就是保守预测了。
和之前某女部长承认人口引进计划的失败政府接下去对人口的风向标是肯定的。那么到了2021年房子大概率上涨是可能的。现在疑问就是2020-2021会出现回档吗？
这个真没人知道，所以就是赌概率，要么就是现在上涨初期买就算2020-2021跌下来也也亏不了多少，要么就是赌他有个回档，要么就是赌10年一次的金融海啸。
因此在没有出现金融海啸的前提下
1.现在房子到2018年底房子都会持续上涨的可能性是肯定的。
2.2019年稳重带升的可能性是有的，还有一点是综合性项目那种带办公室酒店拿地五年后卖不出去也不会罚款的
3.2020年可能持平或微跌
4.2021大选也是持平或微跌或微升（废话）
5.2022人口引进 低端的会放去政府旧祖屋改建的廉租房类似以前的jtc毕竟衣食住行太贵吸引不到人来
6.要是人口政策不失败一路攀升直到出现大事件被打断
因此可以入手点也就是2018的这几个月和2020-2021之间的可能性回调了。
不知邓老板会不会介意我帮他回复
他没有。不过我觉得这不重要。买房子是一个大投资买家要做功课，中介会帮你分析给你建议，但是最后是你买单的切记这一点。将来赔了中介也不会补尝你一点，当然你赚钱了也不会分当时建议你买的中介一点。中介只是一份职业用时间换金钱的职业。其实本地还是有一些项目无论是出租或者转手相当吃香的。
邓老板有几套公寓？
没别的意思，就想看看中介是不是都投资好几套房子。还有好租么。
毕竟房子是个大投资，如果不是刚需的话大家都比较谨慎。买错了时段被套了的话好久都翻不了身。
下不定决心是卖了手上这套小的买大的，还是直接再买一套大的这一套出租。感觉市场并不像所说的那么好，MAS 有警告说小心over supply, 海峡时报说到年底市场上会有14000套私宅。感觉到时候不知道市场如何消化这些房子。
洪云凤
同意以上，刚需赶快买，投资仔细想。
不是业内人士，但最近在芝麻街看房的经历，屋主都是叫价15-20% above,last transaction and non negotiable.