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回归房版主题:讨论一下新加坡的有地住宅吧
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先说一下背景:
目前自住一套公寓,想换大一些,位置好点的,自住,当然也会考虑投资价值。budget可以购买2百万左右的房产。打工族,需要贷款的。
本来在考虑靠近市区的公寓,这1年多房价涨的太多,按1300的尺价,2百万也就买个4个卧室,并且不是很新的。一月的新政策出了之后,交易量有所下降,但是价格并没有。屋主们的holding power似乎都很强,我们试着offer了几间,按照ask price的85%出价的,屋主马上就拒掉,根本没兴趣跟我们讲价。因为也不是特别急于买,所以就没有follow up。
最近开阔了一下思路,看了一下有地住宅,发觉同样的预算,其实可以买到landed的房子,并且也并不是很远。我自己总结了一下利弊,欢迎大家集思广益。
利:
1。土地是稀缺资源,只会越来越少。
2。有地住宅抗跌性强。只有公民和PR可以买,没有投机外资引起的泡沫。
3。可以买到更大的房子。200万可以在eunos,bedok附近可以买到套内面积250平米的inter terraced house,至少4个卧室。
弊:
1。作为自住,虽然面积大了,但是没有公寓的设施。游泳池网球场等等都没有。交通,购物也不如公寓方便。
2。如果日后出租,rental yield比不了公寓。
3。流通性不如公寓。如果以后需要卖房(例如失去工作不能负担月供),价格又不是很好,那么很可能要被迫cut lost。
4。到底现在的价格和价值的差距有多大?我知道的一个例子,2006年一套土地面积3000多尺的corner terraced house,1.2m易手。目前屋主要价3.8m,并且有人offer这个价格了。那么10年内,当利率升高到4%以上,经济再度recession的时候,这个房子掉到2m也是很有可能的。
欢迎大家发表意见。
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1 个回答
仇骅
2019-07-19 17:05
有地住宅抗跌性强?
除非出现国家破产,或者长期经济危机,才能体现地做作用吧。
最近15年看来,地并不一定抗跌,本来就是属于比较奢侈等级的东西,在金融危机时跌得最多。
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应妮程
提出于 2019-07-19 17:05
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