回归房版主题：讨论一下新加坡的有地住宅吧

先说一下背景：

目前自住一套公寓，想换大一些，位置好点的，自住，当然也会考虑投资价值。budget可以购买2百万左右的房产。打工族，需要贷款的。

本来在考虑靠近市区的公寓，这1年多房价涨的太多，按1300的尺价，2百万也就买个4个卧室，并且不是很新的。一月的新政策出了之后，交易量有所下降，但是价格并没有。屋主们的holding power似乎都很强，我们试着offer了几间，按照ask price的85%出价的，屋主马上就拒掉，根本没兴趣跟我们讲价。因为也不是特别急于买，所以就没有follow up。

最近开阔了一下思路，看了一下有地住宅，发觉同样的预算，其实可以买到landed的房子，并且也并不是很远。我自己总结了一下利弊，欢迎大家集思广益。

利：
1。土地是稀缺资源，只会越来越少。
2。有地住宅抗跌性强。只有公民和PR可以买，没有投机外资引起的泡沫。
3。可以买到更大的房子。200万可以在eunos，bedok附近可以买到套内面积250平米的inter terraced house，至少4个卧室。


弊：
1。作为自住，虽然面积大了，但是没有公寓的设施。游泳池网球场等等都没有。交通，购物也不如公寓方便。
2。如果日后出租，rental yield比不了公寓。
3。流通性不如公寓。如果以后需要卖房（例如失去工作不能负担月供），价格又不是很好，那么很可能要被迫cut lost。
4。到底现在的价格和价值的差距有多大？我知道的一个例子，2006年一套土地面积3000多尺的corner terraced house，1.2m易手。目前屋主要价3.8m，并且有人offer这个价格了。那么10年内，当利率升高到4%以上，经济再度recession的时候，这个房子掉到2m也是很有可能的。

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1 个回答

仇骅

有地住宅抗跌性强？
除非出现国家破产，或者长期经济危机，才能体现地做作用吧。

最近15年看来，地并不一定抗跌，本来就是属于比较奢侈等级的东西，在金融危机时跌得最多。

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  • 应妮程 提出于 2019-07-19 17:05

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