看房的时候，有没有遇到过挑的高高的天花板，陶醉了，喊一声“high ceiling!”销售赶紧跑过来说“这是double volume”，看你疑惑的小眼神，销售笑而不语；有没有遇到过完美的户型，漂亮的装修，一切都是perfect，就是高不高，低不低的飘窗碍眼，不明白为啥有这样的脑残设计；有没有见过高大上的公寓设计，一楼到四楼都是挑起的圆柱，五楼才是真正住人的一楼，为发展商的土豪精神感动 “这要都盖上房子，能多卖不少钱啊！”
今天，就来告诉你一些，发展商不会告诉你的小秘密！读者里是开发商的请止步了，如果非要看下去，说好了不许动手啊！动手不许打脸啊！
让人着迷的超高天花板
越来越多的公寓，尤其是高档公寓，喜欢采用超高天花板的设计: 客厅的超高天花板，配上大气的水晶灯，格调一下就出来了；又或者卧室的超高天花板，陪上夜光星空图，感觉也是棒棒的。

高天花板是挺爽，但是“double volume”是啥意思呢？这很重要了，因为它关系到你口袋里的钱。
公寓标准层高在2.8米到3米，绝大多数公寓层高都在这个范围内。除了标准层高以外，新加坡的高屋顶分为high ceilng 和double volume 两种。High ceiling公寓层高在3.2米到4.6米之间。更高的一种叫double volume，层高在5.6米到6米之间。High ceiling 和double volume 之间最大的区别，就是high ceiling 的空间是不算使用面积的，而 doublevolume 的空间是计入使用面积的！

简单的说，high ceiling 是白赚的空间；double volume 是自己买的空间。
从结构上来说，high ceiling 通常是整套的，而 double volume 通常只有一个部分而且通常在客厅。High ceiling 的高度是不一定的，3.2米到4.6米都可以；double volume 是标准层高x2。
鸡肋的飘窗
说鸡肋也不确切，也是有不少的人喜欢飘窗的，而且整理的好的飘窗也挺美观。说鸡肋，是因为飘窗算100%的室内面积，但是只能发挥50%-70%的功效，肯定不如一般室内面积实用。

但飘窗至少比空调槽好一点，它在室内。虽然占地方，但好好设计一下，飘窗面积还是能用。
为了对付飘窗，各家的装修也算是绞尽脑汁了。
下图这家把飘窗设计成小沙发。

这家更强，左边设计成电视柜，右边修一个迷你休闲区。

飘窗在老公寓里尤其流行，普及率100%。为啥呢？老公寓在拿地的时候，飘窗不计入拿地面积，而建成的时候是计入室内面积的。对各位发展商来说，这不是白捡的蛋糕吗？那岂有不捡的道理。
然而，2008年一切都改变了。2008年是飘窗届的分水岭，2008年以后拿地，飘窗也计入拿地面积了。这样卖飘窗就没有利润了，还减少公寓竞争力。现在的新公寓，飘窗比较罕见了。
让人疯狂吐槽的空调槽
空调槽，英文名Air-Con Ledge, 在户型图里一般用缩写成AC Ledge。
设计空调槽的主要目的就是放空调主机，小小一两块地方，本来没什么人在意，但是现在这玩意儿的面积越来越大，已经到了无法忽视的地步了。
来看一个公寓户型图，空调槽的位置在最下面，比厨房的面积还大。

这样设计有啥好处？对买家没啥好处，对发展商好处大大的。
好处在哪里体现，咱们要从政府卖地说起。
政府卖地的时候，规定好了发展商利用这块地皮最多能盖多大面积的建筑，叫做总楼面面积(GFA-GrossFloor Area)。但是空调槽不算在总楼面面积(GFA-Gross Floor Area)里面。
举个例子，比如说一块地的GFA是20万平方尺。
发展商标到地以后，除了规定的面积，还额外修了8千平方尺的空调槽。这8千平方尺的面积对于开发商来说基本不花钱，但是卖给买家的时候是算钱的，有一平米算一平米。

看到照片右边的空调槽没，这货和室内面积一个价。
大家选购新房的时候仔细研究下户型图，自己是不是花了七八万买了几个空调槽。
大气的挑高公寓
最后说说挑高公寓的理性设计。这的确是一个优秀的设计，我也很喜欢。但这并不表示楼面没有充分利用，发展商亏了。发展商拿地的时候，可以建多少楼面都是规定好的。这种挑高设计，低楼节省下来的楼面可以用来建高层单位，整个项目都被拔高了。：-）


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