周评3.23--央企是地产泡沫主要推手之一

Question

上周大盘在上有阻下有支撑的情况下，在3000点附近小幅震荡。而量能的持续萎缩则是阻碍大盘进一步上冲的障碍。这种窄幅震荡的局面需要有外力消息的推动来打破。相对而言，美股上周走势比较强势，连涨7天并且创下新高。

本周重点关注的新闻：

1.国资委限制央企进入房地产市场

在次贷危机之后，中国政府为了刺激经济，在2009年放贷10万亿的货币款项。而这些贷款中的大部分资金并没有进入真正需要资金的中小企业，反而是央企或者国有大中型企业收到自己的口袋中。当时的央企以及相当一部分的国有大中型企业自己手中握有比较充裕的资金，这部分新贷的资金并没有被投入到实体企业，反而是被用作副营投资投入到了房地产行业。所以在整个2009年，一个个的地王出现了央企的名字。而类似上海，深圳等一线城市的高端房应该有不少央企或者国资大中型企业介入其中。

当国资委出台这项政策真正开始实施的时候，对于整个房地产行业的冲击相信是显而易见的。因为首先需要有足够的成交量来接盘这部分的高端房，高土地以及高价楼盘。其次，央企以何种方式来释放囤积的土地，楼盘等将直接影响未来楼市的走势以及楼价波动的幅度。

2.美联储继续保持低利率

在资本虚拟市场中，股票，期货，与外汇之间是相互影响的。而美联储的利率高低，将会直接影响到股票（资金流动性），外汇（直接影响美元预期走势），大宗商品期货（美元的重要对冲工具之一）。而且更会影响到像中国这样对是否加息的重要决策，因为身处全球化的中国，不单单要考虑到国内的经济状况，更要考虑到其他重要经济体的经济状况。如果现在贸然加息，则会进一步加快与美国利差的差距，从而进一步激发热钱进出中国的速度以及预期，而这恰恰是不利于当前中国经济稳定的。

个人观点，仅供参考--博弈未来（3月23日晚）

花光 · Answer

分析的挺深入这么看国内房产市场还是不明朗啊

易学政 · Answer

中国房地产泡沫的根源是 税收体系的弊病。因为税务分为国税地税， 收入所得税， 企业所得税等大部分政府的财政收入上缴中央。 地方政府没有正常的财政收入， 如果靠实体经济发展， 企业和个人的收入增加， 因为税收给了中央，地方几乎什么也得不到。 地方财政收入， 只好靠卖地。这几年中央富的流油， 你看这几年搞了多少大项目，央企炒地只是个侧面。  可是地方政府，地方企业却没有什么钱。而且央企大多有自己集团旗下的金融公司， 这些企业的功能就是充当央企的银行。 天知道有多少本来应该在实体经济中流动的资金， 被这类央企的金融公司变魔术变到了地产里。长此以往，地方政府中央政府的矛盾只会不断加大, 军阀搁置，党内甚至国家分裂的情况是不可避免的。

周评3.23--央企是地产泡沫主要推手之一

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