看来发展商除了折扣，延迟付款之外，直接出租，还有很多创意的。坐等乌节路豪宅继续下滑的卖家会有点失望。CDL这种做法是聪明的，目前乌节路新公寓项目所剩无几，只要未来5年内ABSD见面一点，大批外国豪客想要够吗乌节路的豪宅，这个永久地契的盘还是会很容易卖出的。
名筑是位于乌节地段安德逊路的永久地契项目，共有156个单位，尚未售出任何单位。由于名筑获得临时入伙证接近两年，这项交易让城市发展能避免支付高达3800万元的延长费。
城市发展通过脱售高档私宅项目名筑（Nouvel 18）套现9亿7760万元，并吸引到富裕人士投资。
集团是通过盈利参与证券（Profit Participation Securities，简称PPS）平台，进行这项交易。这是集团的第三个PPS交易，让投资者从资产的未来盈利中赚取回报，让集团循环资金、释放资产价值。
把名筑未来销售收入
当成投资产品卖出
名筑是位于乌节地段安德逊路（Anderson Road）的永久地契项目，共有156个单位，尚未售出任何单位。由于名筑获得临时入伙证（TOP）接近两年，这项交易让城市发展能避免支付高达3800万元的延长费。
城市发展昨天宣布通过三个渠道套现这9亿7760万元：向富裕投资者发行普通股和优先股筹集1亿零200万元；星展银行和大华银行提供5亿7920万元的优先债务；星展银行和城市发展各认购1亿5640万元和1亿4000万元的债券。
此举相当于把名筑私宅单位未来的销售收入，当做投资产品卖给投资者。在本地债券市场趋于淡静的时候，对于富裕人士来说，这提供了另一种类似固定收益的投资机会。
股权投资者每年将获得5％的优先回报率，项目售出时，扣除付给资产经理的奖励费，投资者可获得额外回报。这5％的回报率并非保证回报。投资期限为五年，可以延长。
城市发展子公司Trentwell是资产经理和销售代理，每年将获取一笔管理费，若达到一定指标，可获得奖励费。该项目将优先向银行和优先股股东付款，之后是城市发展。
根据戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）的估值，这些单位价值9亿6540万元，相等于每平方英尺2750元。
集团执行主席郭令明指出，和其他环球城市相比，新加坡高档私宅价格具竞争力，加上市场有不少积压购买需求，对本地高档私宅的兴趣有所回升。此外，中长期内本地高档私宅的供应有限。
摩根大通（JPMorgan Chase）最近一份报告指出，本地主要高档私宅市场自2011年高峰期以来，平均下跌25％。分析师认为，高档私宅市场大致上已接近谷底，但不会强劲反弹。
根据仲量联行今年2月的报告，伦敦、纽约和香港的豪宅价格分别比新加坡高出92％、82％和165％。
集团正朝取得50亿元
资金管理规模目标靠近
智信研究与咨询总监王伽胜估计，名筑的尺价将介于每平方英尺2600元至2850元，不会超过3000元，“市场对高档私宅仍然保持谨慎，3000元是个心理界限。”最近高档私宅价格的回升，主要是因为买家寻找实惠的单位，或发展商进行促销，并不是可持续的复苏。
城市发展首席执行长凯利（Grant Kelley）表示，自2014年推出资金管理策略后，集团正朝五年内取得50亿元资金管理规模的目标靠近，目前规模为35亿元。
集团前两轮的PPS交易面向机构投资者。2014年底，公司与美国私募基金黑石（Blackstone）及联昌银行（CIMB）投资15亿元在升涛湾的Quayside Collection项目。去年底，公司与吉宝置业（Keppel Land）旗下的首峰资金管理（Alpha Investment Partners）联手投资11亿元于本地办公楼房地产组合。
马来亚银行金英证券分析师王致浩指出，城市发展筹集一大笔资金后，市场接下来会关注它有何动作