还有一点
srx value只考虑楼层，不考虑朝向，有朝向好的房子多要一点钱也正常。
19 个回答
嗯 确实
朝向或装修很好的多要一些确实正常 但不可能到10%这么多吧
那如果真的以较高价购得 贷款是根据买入价算LTV吗？
srx value 没有太大参考价值
还是按照最近成交价来作为参考
只有成交价有意义也是你中介可以和对方谈的基础
一句你的同层邻居刚卖了100w
便站上了道德制高点
目测对方只能说我朝向更好 户型更合理 装修十分精美等之类blabla作为加钱的理由 接受不接受则又是买家的事
另外 有些卖家心里的期望并不care成交价 这类的话楼主可以愉快的move on 不必浪费时间，因此买家中介也需要通过卖方中介打听清楚卖家的意图（比如是待价而沽还是倾向于脱手）这才是合格的中介
个人感觉
不用太管买家开价多少，基本对着xvalue开砍。（但是x value不考虑朝向确实是个问题，对高速公路和对泳池差个10%也蛮正常的）
那如果成交价显著高于估价
贷款时候会不会有问题？不会多出来的部分要出现金吧？
到目前为止自己的组屋买家从没有投诉我买的贵
都是和估价一致甚至低过估价买的。相信每个负责人的中介都会告诉买家，所看中的屋子市价多少，成交价以及多少，超过那个价位要谨慎。如果按照这套程序走下来，买家不可能会出现你说的情况。
srx value接近银行估价
值得信赖，不要听有的中介忽悠，他们只是想早点结束交易。
忍不住要回一下
一般来说，私人屋的银行估价会跟着成交价，但不是已成交价计算贷款，所有的贷款都是已成交和估价中低的一方为依据，是为风险控制的原因。不清楚时不要乱发言。
如果知道blk和unit no
可以在SRX网站上输入 房子的尺寸会自动跳出来 然后出个X value 这个就是大家所说的不管朝向和装修 按楼层和地点给的一个大概估价
普遍卖家要价都要明显高于这个X value
09年是因为太火爆大家都大提价格所以找不到可以match估价的单位吗？