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再问一题：SRX上的X value vs. 成交价

最近看了几间二手condo 普遍要价都比SRX X value高了10-15% 但中介的意思是要价跟past transaction price差不多了还价空间有限
想问下公寓的估价是不是就是SRX X value？公寓应该是没有cov这回事那如果成交价高过了估价 loan的部分是跟哪个价格走呢？
多谢！

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分类：房屋

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19 个回答

徐榕 2019-07-18 07:08

估价很重要
不过我不知道x value是什么？offer前最好问问banker能不能match你的offer price的80%。我2009年的时候就没有遇到过能match offer price80%的房子，所以拖到2010才买的（涨了20%）。

尹鸣贤 2019-07-18 07:08

银行贷款80%是按照
估价和成交价哪个比较低来算的。

如果估价很低，那么你就要有所准备用现金和CPF OA来补窟窿。不过现实中出现这种事情的机会很小

唐群 2019-07-18 07:08

你确定?
银行在贷款时做的估价是扔到垃圾桶里吗？

蒋琬 2019-07-18 07:08

谢谢！
中介一定会请的自己也搞不定啊！

云博 2019-07-18 07:08

x value只是参考价
x-value给你一个参考价，可以根据房子和实际情况做适当的调整。比如你装修很好，需要加10千等等。最后成交价是根据买卖双方的最终谈判结果。如果你想要好的价格，找一个capable 的中介是最理想不过了。中介是专业人士，房子又是每个人人生中最大的投资。是不是该找专业人士，寻求他们的专业服务呢？

蒋琬 2019-07-18 07:08

哦！这就是我想知道的！
谢谢！！

卫婷 2019-07-18 07:08

当然是按照实际成交价！
公寓和组屋完全不同嘛，组屋有估价和cov的概念，公寓估价只是成交价参考，贷款都是成交价*80%，和估价半毛钱关系也没有

蒋琬 2019-07-18 07:08

嗯祖屋是跟住估价的
那公寓呢？我看的是二手公寓
我的问题是如果成交价比估价高那银行借款的时候是按估价还是成交价的80%的给呢？比估价高出来的溢价部分也是像祖屋一样出现金吗？

蒋琬 2019-07-18 07:08

所以熊猫的意思是以过去成交价为准吗？
即使X value比过去成交价更低？

再问一题：SRX上的X value vs. 成交价

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