是的，看得我都不太敢买
想想北京上海那种很老很旧的房只要地点好都能升值，不太理解这里为什么会贬值这么多
19 个回答
贬不贬值都是相对的
freehold本身买入的时候价格也高，可以对比一下同一地点的99和fh，在同一年份买入时的差价和现在的差价，目测是不会差太多的
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我中介说地点胜过地契
自住贬值就意味每月房租还是很高
如果升值就是免费或者赚钱住，保值就是付利息住。
如果99年公寓匀速贬值，每年贬值1%，那就无所谓低点买入
但如果前10年不贬值，从第11年开始加速贬值，那就要找到这种加速停止再考虑。比如，100万99年公寓，1-10年还是100万，11年开始每年2%，到20年贬值20%，剩80万，从第21年每年贬值速率回到1%。如果是我，想通过持有房产抵抗长期通胀，那我会从第21年入手。第21年算是一个低点。
这个例子的前提是不考虑货币贬值影响。
照你的说法，任何新的99年公寓过10年都变成你说的99年老公寓了
照你的说法，想实现资产长期抵抗通胀，保值增值，只有freehold了。只要99年，过10年都成了99年老公寓，都不保值了。
但我换个思路，比如有两个盘其他条件完全一致，一个是70年代的FH,另一个是99年新公寓，你选哪个?
我想绝大多数人都会选新公寓。为什么?因为FH虽然土地不贬值，但土地上面的房屋，是随着时间贬值的。70年代的屋子，是按照那时的设计理念，审美标准来设计，你现在买回去，感觉回到了70年代。
所以，我的理论，在新加坡，只有landed house的freehold不会随时间贬值。除此之外，所有公寓，无论freehold还是99年，都是要贬值的。你唯一需要关注的是贬值速度。如果比货币贬值速度慢，你的资产就可以抵抗通胀。
自住就无所谓了吧
贬值了正好入手？
北上广深
和这里的供需关系显然不一样。
现在的问题是大市涨的时候，现在跌得多的老公寓会跟着涨吗
那些99年的老公寓贬的好多啊，即使是靠近MRT的，也是跌得很快啊。
如果大市涨的时候，现在跌得多的老公寓会跟着涨吗？