代友问买房子问题

Question

朋友夫妻名下有一个小的公寓，这房子是在妻子名下（妻子是citizen,老公是PR），现在打算买另一套大一点公寓想用妻子的名字买，但是因为现在妻子名下的房子还没有到4年，如果卖出去或者转名要多交税，大概明年6月的时候可以卖。所以想问有没有其他办法可以买另一套房子（用妻子的名字）。现在他们想的就是：
1. 等到明年6月把房子转去老公名下，然后再用妻子名字买房子，但是担心明年公寓涨价
2. 他们听说有一些发展商可以先给首付，然后hold住房子，等明年6月的时候再把房子正在放到名下
　
求版上大神给点建议

裘琳桂 · Answer

能有卖家愿意给很长期的OTP就行税是按照OTP exercise的时间算。但是，卖家其实承担在这段时间内价格下跌的风险。所以1%的option fee应该不行，房价本身也不容易便宜大碗。

苏雨绍 · Answer

请问，老婆SC 的公寓转去给老公，老公是PR，老公照样要多给5%的stamp duty啊，相当于老公从老婆手里买个公寓。请问这样折腾一圈，跟老公名下买新公寓的多给5%税什么差别？

杭榕之 · Answer

直接把贷款还清再买第二套哪儿那么折腾

任蓝 · Answer

2 有这种能够delay exercise的defer payment不多见 好多的DPS还是两周内执行不给人足够时间解决现有房产 无法省税前段时间的reflections符合但怕是没剩下的了 其他案子如果有求科普

贡邦 · Answer

好像是因为要买的房子比较大现在的是个小公寓，所以即使转去老公名下，5%也很少，如果用老公名字买大的房子，那个5%就比较多了

贡邦 · Answer

所以基本就是要等到明年6月转名了才行对吧？

诸婵 · Answer

无聊算算小公寓房价x  大公寓房价y老公直接买大公寓付0.08y老公买小公寓老婆大公寓付0.08x+0.03y如果付的一样得出y=1 .6x所以大公寓y超过1.6倍小公寓x 那么转名划算。但是这没有考虑转名产生的律师费中介费。还有老公直接买的好处就是小公寓可以立马出租。

景阅 · Answer

确实比较纠结现在转跟以后转会有4%的SSD差别，加上转名的律师费大约六千左右吧，公寓未来一段时间不排除有小幅上涨的可能，所以仔细算一下财务规划，平衡下风险，然后做决策。

代友问买房子问题

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