你的结论有一个很大的前提
人口基数，政府可以开放人口消化额外的房子，而不需要去掉ABSD让每人多拥有，其实去掉ABSD也不是所有人可以买第二套，大部分人买一套已经很幸苦了，那么去掉ABSD就是给有钱人炒房罢了。
金管局：未来私宅供应大增 市场恐难全消化 之 胡乱分析篇
（早报讯）本地私宅供应量未来几年预计大幅增加，这批新推出的私宅可能无法被市场完全消化，从而导致私宅价格和租金下跌。
新加坡金融管理局指出，近期私宅市场趋势可能对我国金融稳定性带来风险。它提醒房地产发展商和私宅买家在标地和买房时三思而行，并建议银行在借贷给发展商时，维持严谨的信贷审批标准。
国家发展部长兼财政部第二部长黄循财本月指出，受近期政府售地和集体出售热潮带动，本地楼市下来一两年的私宅供应量预计会增加超过一倍，这将导致私宅空置率持续上扬。金管局在今天公布的年度《金融稳定评估》报告中重申这一观点，并指当局会与国家发展部与财政部一同密切监控市场动态，确保本地楼市的可持续发展。
URA在官网上公布了一下内容：https://www.ura.gov.sg/uol/media-room/news/2017/Oct/pr17-72.aspx
也就是说在现有未售的17178套房源基础上，市场会再填16700套房源(7400政府售地+9300集体出售)。那么会有17178+16700=33878套新房源。
那么我们来看一下历史数据如果要消化3万多套房子的话需要多久。
https://www.ura.gov.sg/uol/-/media/User%20Defined/URA%20Online/media-room/2017/Oct/pr17-72d.pdf
这个链接显示从2014第二季度至今全新加坡新房销售数量：
如果将New Sale下面的sub-total都加起来的话：一共是29686套，假设2014年一季度和2017年四季度的销售+29686套和33878套持平，那么也就是说需要消化4年。
特别要注意的是上图2018年和2019年的粉红色部分，政府还是有很多在建的EC，要是真的让私有房地产项目跌太厉害了就没人买他EC了，政府就被套了。新加坡历史上就有过这么一段EC无人问津的尴尬时期，因为当时私宅和EC售价相差无几。所以政府一定会学乖。
4年的房源要在2年(2018和2019)内去库存，在三方利益集团里，要么老百姓被套，要么开发商被套(开放商被套等于银行被套)，要么政府被套。最好打算当然是谁也不被套(这不可能,除非开放给外国接盘侠但是会影响大选)。最坏打算要是真的有一方被套的话，那么政府肯定选择老百姓被套,因为老百姓还是会乖乖还清贷款的。让他们做房东，所以看来也只有取消ABSD可以保银行了。而且取消ABSD私有房产还能稳中求升，政府EC也不会滞销。
所以觉得ABSD快要松动了。毕竟2011年12月至今也快6年了。而且对大选无害，外国人还是一样叫海外买家额外的。
新加坡金融管理局指出，近期私宅市场趋势可能对我国金融稳定性带来风险。它提醒房地产发展商和私宅买家在标地和买房时三思而行，并建议银行在借贷给发展商时，维持严谨的信贷审批标准。
国家发展部长兼财政部第二部长黄循财本月指出，受近期政府售地和集体出售热潮带动，本地楼市下来一两年的私宅供应量预计会增加超过一倍，这将导致私宅空置率持续上扬。金管局在今天公布的年度《金融稳定评估》报告中重申这一观点，并指当局会与国家发展部与财政部一同密切监控市场动态，确保本地楼市的可持续发展。
URA在官网上公布了一下内容：https://www.ura.gov.sg/uol/media-room/news/2017/Oct/pr17-72.aspx
也就是说在现有未售的17178套房源基础上，市场会再填16700套房源(7400政府售地+9300集体出售)。那么会有17178+16700=33878套新房源。
那么我们来看一下历史数据如果要消化3万多套房子的话需要多久。
https://www.ura.gov.sg/uol/-/media/User%20Defined/URA%20Online/media-room/2017/Oct/pr17-72d.pdf
这个链接显示从2014第二季度至今全新加坡新房销售数量：
如果将New Sale下面的sub-total都加起来的话：一共是29686套，假设2014年一季度和2017年四季度的销售+29686套和33878套持平，那么也就是说需要消化4年。
特别要注意的是上图2018年和2019年的粉红色部分，政府还是有很多在建的EC，要是真的让私有房地产项目跌太厉害了就没人买他EC了，政府就被套了。新加坡历史上就有过这么一段EC无人问津的尴尬时期，因为当时私宅和EC售价相差无几。所以政府一定会学乖。
4年的房源要在2年(2018和2019)内去库存，在三方利益集团里，要么老百姓被套，要么开发商被套(开放商被套等于银行被套)，要么政府被套。最好打算当然是谁也不被套(这不可能,除非开放给外国接盘侠但是会影响大选)。最坏打算要是真的有一方被套的话，那么政府肯定选择老百姓被套,因为老百姓还是会乖乖还清贷款的。让他们做房东，所以看来也只有取消ABSD可以保银行了。而且取消ABSD私有房产还能稳中求升，政府EC也不会滞销。
所以觉得ABSD快要松动了。毕竟2011年12月至今也快6年了。而且对大选无害，外国人还是一样叫海外买家额外的。
14 个回答
如何开放人口啊？需要多久？
这是private 不是hdb...
很多不买第二套的都是因为absd....不一定是出不起钱，而是觉得不划算。要好几年的租金才能回本。。
里面不是有EC，这里HDB不在讨论范围
我只是觉得LZ结论的解决方法很多，不是单单去掉ABSD。
其实去掉ABSD房价一定涨，和有ABSD买第二套多给那几个巴仙，结果是一样的，真的要买第二套为什么会被ABSD卡住？现在就该买才对，等去掉ABSD的思路我一直想不明白。
一直以为，ABSD其实要卡住那些真的有钱的买家，他们应该不是买第二套而已，而是家里每人都多买一套，所以去掉ABSD对房地产市场是不利的，这会造成有钱人炒房。
比如说像我这种家庭啊
各有一套房子，有娃了想买套大的但不想出absd 啊……又想以房养贷所以不想卖了一套再买啊。
上十万的absd 要多久的租金回本？那还是保证一直租的出去的情况。
坦白说今天取消absd俺明天就去看房子。像我这样想的家庭不会是少数。
但是没有ABSD房价会起，为什么你不现在买？
这个是我一直没想明白的
还是你觉得房价起也是有限的，不会多过ABSD？
因为房价起有一个过程
不会马上涨7%啊，absd 可是真金白银马上要掏出来的。
而且房价一直起的话，就算买了以后卖也不亏。可absd 交了就拿不回来了啊.都是辛苦挣的钱，干嘛要这样给政府。
真起的话很快的
97年option可以转手的的时候7天时间就可以加20万了。
我其实是想说2007年来着
97年不知道，不过最后的疯狂之前和07年的情况应该也差不多。
卖家不是笨蛋，加7%如果是市场行为，没人可以逃开
你那个算小小的侥幸心理，卖家加价远远容易过降价，如果整体向好，卖家holding power会很强，整体的valuation上去了，谁会便宜卖屋子？你可以站在卖家角度想。只有在有ABSD的时候，买家才有bargiain power。
关于你的“今后赚钱”一说，反之也可能你买了之后某天政府又加了ABSD怎么办？
个人观点吧，就此打住了。
开发商跟银行融资肯定需要抵押物，要么土地要么其他项目，
因为房价是波动的，市场上也没有对冲产品，所以绝大部分融资应该都是按照loan to value ratio来融资的，也许70-80%？所以开发商在银行的口碑对提升LVR就很重要了。换句话说，只要房价不低于抵押物乘以70-80%，银行是不会有任何风险的，退一步说，即使抵押物评估价格跌了10%，银行应该就开始向开发商要保证金了。这跟国内城投押土地给银行搞贷款类似，不同点是计价方式，规模和杠杆率。两个市场区别很大，本地市场在过去几年来出现的下跌行情并没导致恐慌性抛售，国内你试试，所以才有价格太低交易无效这种搞笑的新闻。。。
当然，取消absd是解决问题的一种方式，这要看政府如何取舍各个方法带娃利弊，我认为还不到这一步