关于存款换贷款的正确理解

这个叫unpledged cash deposit,只要不把这部分现金用做首付就没问题,还有做refinance的时候如果收入没有上涨仍然要继续show存款。所以借钱存在自己名下是可行的,MAS不管。把这笔钱用做首付不可行,银行随时可以停掉发放贷款,银行有责任在发放贷款前确认你的存款仍然在那里,而不只是在发放offer letter之前检查。
祝大家都买到自己满意的房子,对这种做法不鼓励,不过也不算歪门邪道。
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19 个回答

索菲

还有pledge loan...另外不用银行要求不一样
不是所有银行都要看两遍

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费娅

你说的是
Repo agreement的margin call要日结吧。想要日结就得选local currency, 要选美元或者债券的话就做不到日结了,得T+1。
另外cash不存在rehypotecation的概念。rehypotecation通常指债券抵押品,欧洲市场和美国市场governing law不同,欧洲市场给债券抵押品是有title transfer的,所以可以rehypotecate, security finanacing team保证自己book level没有short sell position就可以了。而现金抵押品,根本分不清这个现金是交易对手给的还是自己有的,没有标记啊,所以collateral account里随便给。
这个是银行间融资的范畴,和个人借贷完全不在一个领域。个人借贷不存在margin call的操作,现金抵押分pledged和unpledged. 定存是锁定在银行账户里几年,所以叫Pledged,风险小所以没有haircut。而非定存的,风险大,所以70%的haircut, 已经是很严厉了,所以很reasonable啊
至于两年后refinance需要重新计算tdsr,所以相当于做了一次margin call. 所以银行风险还是可控范围的。毕竟unsecured credit risk还是有一定额度的。

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屈伊

时区不清楚
反正我们都是用GMT时间,而且regulator真要罚钱的时候其实能不能做到不会管你的。我们做了很多东西,可是其实我们自己也不能100%确定会不会被哪个国家的监管罚钱,反正目前的要求都是说日结,真正能做到的没有几个。

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屈伊

我少看了一个字母
我只听说过pledged cash, pledged collateral,从来没有见人用过非被动式的pledge这个动词后面跟着loan。pledged是形容词,pledged asset或者pledged collateral很常见,也不能用来rehypo。pledge loan是什么我真的不知道了。pledge对于我们都是一个动作,不如你跟银行贷款把房子压出去就是一个pledge的动作。我猜凡人是想说抵押贷款,那就和买房这间事情无关了,任何情况下都可以做抵押贷款,只不过利息高罢了,而且大部分抵押物大银行都不收,得找金融机构(如当铺)去做。

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费娅

这个不怎么对
settlement其实发生在custodian那边,美元的custodian在美国,所以对于亚洲国家来说交割自然需要T+2,不是不想日结,而是做不到。除非他们在同时区,或者时区接近,比如加币对美金。
新币不是国际货币,交易通常在本地,所以可以日结。

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费娅

rehypothecation
这专业的,目测咱两同行啊

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弘馥

我买房子是pledge cash来贷款的
我其实觉得unpledge cash是很不靠谱的,即使银行在放贷前再检查一次,我还是可以在贷款进来以后把钱转走,打个时间差可以贷到,对有心投机的人来说是一个很大的漏洞,银行风险非常高。

我可以想通pledge cash,一定数量现金定存,连着lock period,存款全部转算成每月现金流入,银行可以肯定每个月收钱几乎没风险。

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屈伊

同样是现金
市场上接受度最高的是USD CASH和EUR CASH。SGD CASH是很受歧视的,很多银行间抵押业务都不接受新元。任何存款都可以只看一次,但是必须是在发放贷款那天看,现在所有的exposure都是每日清算的,MAS不可能允许你有一个时间差,最多也就是T+1,T+2都很少。

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屈伊

我就是说那个看一遍的银行违反了MAS的规定
发放贷款前银行有义务确认存款还在,同理,两年后做reprice或者refinance的时候银行一样要确认存款还在,除非收入增加了。这个就是确认unpledged cash deposit的时间点的问题,regulator肯定是有规定的。
关于pledged cash deposit,一定是不允许rehypothecation的,越说越复杂了,这个已经开始和我的专业有关系了。
我很好奇,既然unpledged cash可以,那么unpledged equity是不是也可以,也就是我持有股票的话是不是也可以show股票换贷款,那么是不是股票的moody rating会影响haircut呢?通常equity的haircut比现金要糟糕,也许只能按照60%?

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盛岚

我也不明白为什么show美金就只需要看一次
但这么做就是可行的

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