关于买condo是否选择卖hdb的思考，欢迎大神指点

看了最近讨论hdb和condo的帖子，自己进行了一番思考
　
个人认为hdb最大的好处在于房子的价值远大于价格
　
假设全款hdb，到期房子价值归零，只考虑租金收入（虽然个人认为价值归零是小概率事件）
以300，000SGD的3 room hdb为例，保守估计年租金可以达到 1700*12 = 20,400 SGD
Present value of the house =PV(2.5%,99,-20400) = $745,200.94 ( 以OA 年利率 2.5% 为折现率，新房）
Present value　of the house　=PV(2.5%,99-35,-20400)= $647,979.31 ( 以OA 年利率 2.5% 为折现率， 35 年房龄的房子）
Present value　of the house　=PV(2.5%,99-50,-20400)= $572,655.94 ( 以OA 年利率 2.5% 为折现率， 50 年房龄的房子）
　
所以理论上只有当买第二套公寓额外支absd超过收益时，卖掉hdb才有正收益：　
以上面50年房龄的hdb为例： absd 需要大于 $572,6556 - 300，000 = 272,656 , 也就是3,895,084 SGD 的condo是卖掉hdb才划算
　
欢迎大神指点
　
　

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19 个回答

鲁苇玲 2019-07-17 02:57

请问价格是成交价还是市值
你的毛rental yield达到了可怕的6.8%，相当高啊。那一套组屋加一套公寓陪置挺好的。
还有，这个30万的价格是以前买的成交价？还是现在的市值？
当组屋再变老的时候，租金还可以维持1700这么高？有没有考虑老组屋的维护成本？
要计算纯rental yield,还得考虑空置期，中介费，房产税。

许震 2019-07-17 02:57

给你一个新的你不要阿，位置一般不会太差的
如果不方便的话，好像会有点补偿

马世瑶 2019-07-17 02:57

这说法有什么先例吗？
至今为止，SERS 都是在最临近空地位置做重建组屋。尽量避免位置差价。

征地可能会有意外。

莫艺旭 2019-07-17 02:57

你的主要担忧是错的
政府拆了你黄金位置的组屋，一定会在附近给你间新组屋，这是一路来的潜规则。

郭豪燕 2019-07-17 02:57

现在
公寓的出租回报率太差，哪里能和组屋比呢，有办法的话，一公寓一组屋是性价比最好的配置。

闻波 2019-07-17 02:57

看位置
近地铁站又近大学的话差不多，比如先驱地铁站和金文泰地铁站。旧不是大问题，反正政府会维护大的问题，自己的话无非是十年换一套空调的费用，还有二十年从新做一下防水、水管和电线的费用，其实比那些老旧的freehold公寓还容易维护。
唯一的风险是政府突然拆了你黄金位置的房子盖商场。

石柔曼 2019-07-17 02:57

shafa
强帖留名

闻波 2019-07-17 02:57

没什么大问题
主要问题是组屋应该很难出租到它存在的最后一天，如果政府突然拆掉房子，恐怕只会按照当时的市场价给你钱或者补偿另外一个位置不好的组屋。
终于发现保留组屋的主要风险了，就是怕政府突然拆了我黄金位置的组屋啊。

高世 2019-07-17 02:57

这个算得好，简单明了
HDB是值得保留的

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