关于买condo是否选择卖hdb的思考，欢迎大神指点

Question

看了最近讨论hdb和condo的帖子，自己进行了一番思考
　
个人认为hdb最大的好处在于房子的价值远大于价格
　
假设全款hdb，到期房子价值归零，只考虑租金收入（虽然个人认为价值归零是小概率事件）
以300，000SGD的3 room hdb为例，保守估计年租金可以达到 1700*12 = 20,400 SGD
Present value of the house =PV(2.5%,99,-20400) = $745,200.94 ( 以OA 年利率 2.5% 为折现率，新房）
Present value　of the house　=PV(2.5%,99-35,-20400)= $647,979.31 ( 以OA 年利率 2.5% 为折现率， 35 年房龄的房子）
Present value　of the house　=PV(2.5%,99-50,-20400)= $572,655.94 ( 以OA 年利率 2.5% 为折现率， 50 年房龄的房子）
　
所以理论上只有当买第二套公寓额外支absd超过收益时，卖掉hdb才有正收益：　
以上面50年房龄的hdb为例： absd 需要大于 $572,6556 - 300，000 = 272,656 , 也就是3,895,084 SGD 的condo是卖掉hdb才划算
　
欢迎大神指点
　
　

莫艺旭 · Answer

我从最近的房子的跟贴可以看出其实很多公寓的用户对组屋很多条规无知到可怕这其实就是所谓的阶层，公寓的用户对组屋用户带有明显的想当然的错误想法。大家其实彼此要多了解，才能得出正确的结论。

莫艺旭 · Answer

这就是另一个贴子里的那个神操作，新的组屋给的是女皇镇地铁站前，位置更靠近市中心，更好了！

龙飘星 · Answer

弱弱问，如果已经有HDB加condo，一旦HDB被应征，是不是只能选择cash，因为已有condo哪怕知道被应征那一刻卖掉condo，还有30个月的限制

许震 · Answer

阿，那块位置好吧一半住的都是拆迁户吧，我认识坡人故意买被拆前烂房子（据说厕所都是蹲式的）来搞到机会的。。。应该翻了２－３倍。。

闻波 · Answer

位置差了不少不过正如楼下说的，那都是路交局的错，我查一下common wealth地铁站那边的补偿组屋的位置怎么样，之前有师姐有拿，应该快交房了

闻波 · Answer

嗯好吧，保留组屋是没有任何风险的，不应该卖组屋。

马世瑶 · Answer

梧槽坊是中了路交局征地，不是获选HDB整体重建两者区别还是很大的。

莫艺旭 · Answer

梧槽坊的替换组屋在加冷虽然加冷位置比梧槽坊差点，但差很多吗？

闻波 · Answer

看怎么定义附近请参考梧槽坊组屋

闻波 · Answer

梧槽坊啊确实是临近，问题是走路有点难会影响出租了啊

关于买condo是否选择卖hdb的思考，欢迎大神指点

19 个回答

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