我第一次有理财的概念也是来自房地产
可以说人生第一桶金（说的好像现在发达了一样，然而并没有，不过未来会吧），只不过投资对了就感觉天上掉钱一样。
曾经说过我的贵人，因为她让我去考执照帮她买房子管理出租，我进入了房产中介这行业。在那之前我们就被带着发了一笔财。她是生意人，学历不高，不过非常有头脑和胆识，算是入场来坡买房早的，把孩子送过来读书就开始买房。
2011年她开始看商铺，看中了市区一套shophouse, 商业地产在公司名下所以要把公司买过来省稅，这就需要一个local director,就找了我们，去看了一下租售比还可以5%，公司还有贷款50%租金够cover贷款。当时商业地产依然在疯狂上涨中。几年后我做了中介要帮他们卖房查了一下之前交易记录：
能查到的2009下半年-2010下半年一年涨了100万；
2010下半年-2012年头一年半涨了85万；
2012年头我们成了接盘侠。
2014年中房子脱手了，对比买入价涨了90万；按售出价计算4%租售比，买家是个本地投资客，不差钱，要收着等附近thomson line通车继续升值。
不要觉得这个升值空间很夸张，那时候一年翻倍的工商业地产不稀奇，还没有SSD时候炒起来脱手也快。
我们作为小股东，当时砸锅卖铁占了个个位数的股份。卖房后我们分到手的钱对比投入的本金，50%的return，耗时两年半不到，除了最开始的首付，后面没有进一步投入因为租金不错。
为什么挑2014年卖？我当时分析了几点：房价已经开始下滑，那时候我自己组屋稍微犹豫一下跌了15K。租金开始掉，而且我们的租约还有半年到期，楼下酒吧是大头月租接近1万，去了几次生意都不太好，一排铺面很多空置，对于续约有点没底，万一空置或者降租，租售比下滑更影响售价，现金流也有压力，于是大半年等来一个offer就卖掉了。接着后面的走势觉得时间点还是挺好的。当时我去看过的劝业主可以出手的别的HDB shophouse现在都跌了二三十万，租金也掉，不过屋主买的时候更便宜，也是不用补现金，所以无所谓吧。
这是第一次尝到了投资的甜头，真的是感觉天上掉馅饼了，我就是从那时候起开始对理财投资发生兴趣。以往就是啥也不想，默默的攒钱攒钱，一心想着攒够钱买个dream house, 都没考虑过通膨啊存款贬值的问题。不过我这种没耐心的发生兴趣也就是逼着我家队友去学习，理由是他好歹在金融业，近水楼台先得月，容易找资源。我就负责研究自家换房子就好了，反正还有几年，等着。这几年也不能说所有理财投资都有好的收益，学费总有交的......不过鉴于我们基本不碰任何高风险高收益的产品，不贪心，能稳妥跑过CPF就很高兴了，所以总体还是收益高于交学费。怎样都比默默的攒钱攒钱强的。
3 个回答
握手
我也是在12 年左右合伙投资的shophouse， 在我们对店铺进行各种优化后，租金收益率有5-6%左右， 每个月扣除贷款还有不少正向资金流。
因为某些原因， 我们持有时间不太长， 涨幅30%左右就卖掉了。
不过现在市场变化， 店屋商铺已经过了闭着眼睛买都能随便赚的时候了， 需要仔细分析研究。
很多人谈的都是经历，而不是想法！
经历多了才会有想法。
投资想法比较重要，经历是次要的。
很多前期懵懂赚钱的，最后都要还回去的。只有真正能理性投资并懂得规则的才能长期赚钱。
几乎所有的投资都是这样的曲线！没有例外！