房产投资的真缔

Property Soul上的一个读者来信,写的很好,转发一下.


Dear Sir,
I am in complete agreement with Property Soul that you should not buy property based on FOMO  (Fear Of Missing Out). Property is a long-term investment and one has to be very careful when buying property.
I would like to share my experience on property investment and how one could make some decent gains.
I bought Normanton Park way back in 2002 right after the Dot Com crisis and before the onset of SARS. The property cost me $385,000 and I thought it was a bargain for a 1,271 sq ft apartment.
I didn’t have much cash then, so I borrowed $300,000 and paid the balance of $85,000 with cash.
I rented out the apartment for 16 years and just recently NormantonPark went enbloc and I got $1.7million for my unit.
The $300,000 which I borrowed from the bank was essentially paid off by the monthly rent I collected from my tenant. So that the apartment was essentially free to me.
One must be patient and invest for the long term torealize the gains.  Property investment is not about location, location and location. It is actually timing, timing and timing.


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8 个回答

房雄辉

所以假如现在有一笔钱应该用来做什么呢?
局限在新加坡,存定期吗?

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甄全

错鸟!如果不是location, location and location.
再多的timing也轮不到你啊!

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冉眉

难道不应该是
钱,钱,钱?没有钱,就算有location,有timing也轮不到。

开玩笑,location和timing都挺重要吧,碰上其中一个也是好的。

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戴安娇

Location 和 Timing 是两个不同的命题。
Location 基本上是一个定量。 一个人买房只在时间线的一个点上。 Location是你在这个点上选择房子的决定。

Timing 是很难把握的东西。 大部分人踩准timing是因为在那个点上他/她有能力或必须要买房。 时间轴上的每个点都有无数人买卖。运气占了很大比重。 有能力又忍着到底部,并且有清晰理论判断并真金白银行动并正确的人是很少的。

这两点,像是股市里是买绩优股,还是买在牛熊市里的意思。 是两个不同的命题。

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甄全

房产的话timing虽然重要
但和 location 比差太多了!

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甄全

你这个比喻非常准确!
房产里的Location 和 Timing 就是像股市里的绩优股和牛熊市里的对比。
房产里的Location 对了,就像股市里买到大牛股。
比如即使中国股市收割得一波一波,但你如果买了茅台,你就赚得不要不要的。
同比美股的苹果,Google等, 牛熊市算个屁!

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冉眉

不完全是这样吧
Location受刚需和财务状况制约。比如现在的钱够买一个位置不太好的,选择位置好的钱还差一大截,再继续存钱还是先进位置不太好的地方?刚需的话怎么选?不是刚需timing不错怎么选?

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甄全

肯定不完全是这样,但理是在那里。
少钱的作少钱的投资,刚需的作刚需的投资。
俗称,八仙过海,各显神通。
买得起公寓的投公寓,买不起公寓的投EC,再来就是HDB. 然后HDB也有EA,5房式,4房式下去。
投资是这样一回事,是你要了解你的投资。而不是说条件受限我就不投资了。
人生苦短,一眨眼投资机会就过去了。不抓住就没了。

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  • 谈霭 提出于 2019-07-17 01:34