2012年入市价格算是比较高的，现在政府政策调控，估计你的房产价格与当时入市价差不多。去除所有成本，平均来讲，本地公寓回报率约在4%左右，视地段回报略有波动。除非房价上涨赚取资本增值，否则只是靠租金回报不算很诱人的投资，因为就是投资房产信托，平均5%也是很容易拿到的，并且风险相对小很多，流动性也好。房价短期还会向下调整，因为政府政策还没有收缩，并且贷款利息又要起了，这对房价都是利空，特别是利率上升对房价的冲击可能更大，但按你的持有期10-20年相信房价还是有增长空间。

你如果想拿10-20年就可以继续拿着，你如果想拿10-20年并像2012年那样一直涨价，那不太现实。

如果你的期望是后者，就仍了吧。

中国的房价好像也已经走到了转折点了，美国加息，新加坡组屋和新公寓供应足够，新加坡的房价飙升希望不大，长期来说，稳中有涨是有希望的。

私宅空置率逼近10% 仍有大量私宅将要推向市场

同时百姓对人口白皮书不买账

这供应和需求两方面都是利空 再加上宏观经济降温加息的趋势 实在是看不到升值的空间

长期看总是会涨的, 最近倒是准备入市了, 可感觉房价下跌的并不太明显.

这几年基本为下跌趋势，空置率持续上扬，美国又准备加息了

不到四年要交SSD卖方印花税啊。

2012年入市价格算是比较高的，现在政府政策调控，估计你的房产价格与当时入市价差不多。去除所有成本，平均 ...

平均回报有4%？这是基于不同时期购买价格算的吧。按照现在的价格算，我刚买的一个condo，在woodlands，按照30年月供，每月大概还款3k，如果想很快租出去的话，也就是3k多一点，这样算下来，每月还要倒贴物业费。而这个condo走路可以到shopping mall，走到另外一个ntuc，走到mrt，靠近美国国际学校，算是还可以的了。

如果说woodlands的这个地方相对偏，不好租，那么位于Chinese garden那边的一个condo，靠近加拿大国际学校，靠近mrt，小区环境比起我的那个稍微逊色一点，但是位置更好，三房租金能到3.4-3.5，但问题是价格也贵了将近10%，算起来同样要倒贴物业费或者勉强持平。

4%的回报，我觉得那是2011年或者更早的时候购买的，才能达到。

套用一句股评师经常用的话，莫为浮云遮望眼，风物长宜放眼量。对于绝大多数普通人来说，除了用房子来抵御通货膨胀以外，也很难找到更好的投资方式。股票市场是牛短熊长，房子是牛长熊短。特别是对于新加坡这种地少人多的地方，而且华人自古有买地买屋的传统。

所以，我的意见是，长期看好，中短期持平，过去10年的暴涨，估计以后很难遇到了。

平均回报有4%？这是基于不同时期购买价格算的吧。按照现在的价格算，我刚买的一个condo，在woodlands，按 ...

4% 是投资房产长期平均租金回报率，在足够长的一定时期计算才有意义，而这段时期房市经历了涨跌轮回。只是单纯以自己高位或低位入市的房产价格来计算收益只能是个人的投资回报，代表不了行业的回报率。那比如说若是在05年左右在WOODLANDS买的公寓，现在也能租个3000左右吧，租金回报率应当会高过4%了。