4，爬行越久必然导致飙升越快

贴个老图。

这个图还请高人来分析一二。

我观后感如下：

1，目测房价在已大约45度角度在上升，

2，hbd和condo 快重叠的时候，必有反弹

3，房价目前处于下降趋势，但已靠近斜线，反弹信号？

请楼下继续补充

拥有就是你的资产 卖掉再买回就不易了 还要多付政府的额外印花税

你要知道怎么算投资回报率，假设1个1M的Condo。

你首付是200K+50K装修，一共花了250K。

那这么算来，就算20年后房子还是1m，也是翻了4倍 （1m/250k），看来还是房子投资划算呀

20年后现在100多万的公寓值多少钱呢？太老的公寓不好卖，持有20年是我的极限，到时卖了退休

你要知道怎么算投资回报率，假设1个1M的Condo。

你首付是200K+50K装修，一共花了250K。

看了你的描述，总算明白了一点什么，以前也是糊里糊涂的啊。

2012年入市价格算是比较高的，现在政府政策调控，估计你的房产价格与当时入市价差不多。去除所有成本，平均来讲，本地公寓回报率约在4%左右，视地段回报略有波动。除非房价上涨赚取资本增值，否则只是靠租金回报不算很诱人的投资，因为就是投资房产信托，平均5%也是很容易拿到的，并且风险相对小很多，流动性也好。房价短期还会向下调整，因为政府政策还没有收缩，并且贷款利息又要起了，这对房价都是利空，特别是利率上升对房价的冲击可能更大，但按你的持有期10-20年相信房价还是有增长空间。

贴个非有地私宅index。 私宅总体价格指数（蓝线）这个月跌破150. 回到2011上半年水平。

租金和月供基本持平，30年后，你没花多少成本，房子就是你的了，这还不划算？ ...

成本还是花了的，首付和税就是成本。从长远来看，租金和房子自身价值应该都是上涨的，而还款额除非利率上涨，否则是不变的。这可能就是房产投资的意义了。

平均回报有4%？这是基于不同时期购买价格算的吧。按照现在的价格算，我刚买的一个condo，在woodlands，按 ...

租金和月供基本持平，30年后，你没花多少成本，房子就是你的了，这还不划算？