什么时候房产中介发帖看衰过房产市场吗？
就算是最差的行情也还是鼓吹上涨 这就说明了中介见解的bias

而且房产中介是交易的掮客 绝大多数中介受教育水平不高 并不具备对房产市场的研究和预测能力 买房听中介的意见和听何必老王的意见一样是很幼稚的行为

也越俎代庖一下
不是每个中介都会买几套公寓，不是不愿意买，可能有许多其他原因。
比如，为了孩子上学，那个地方公寓没有合适房源，因此选择了BTO或者二手组屋。而选了BTO之后，被锁住了所以在一定时间之内无法出手。
还有中介本身的制约，比如收入不稳定，所以两套公寓不如组屋加公寓的配置稳妥，抗风险能力是个重要考虑。或者之前错过了decoupling, 又不愿意舍弃组屋。
中介收入在计算TDSR时还要打个七折，而在计算BTO, EC eligibility的时候不打折，这一点也挺苦逼的

顶这个
做了功课的。

深夜做团队中介培训的PPT 看到这个特地来顶一下
用畸形来形容也没啥不对。不知不觉中 非有地住宅空置率已经由2016Q2的10.4%高点一路回落到2018Q1的8%。 Rental Index 也在2018 Q1第一次录得上涨。不过总体租金疲弱。只能说明空置率的下降是由enbloc主导的。Twin Vew几乎销售一空跟其地价低，相对低的涨价幅度（10%左右）有关。接下来几个高价盘的开盘才是整个市场的大考。名字就不提了，有广告的嫌疑。但是这些发展商很多都是预期比一年前增加20%。过去的周末Le Quest第二阶段销售一般，可以看出市场还远没有到一拥而上的地步。 接下来大家应该关心的是到底买什么才赚钱，而不是去纠结市场会向哪里走，因为没有金融危机，大趋势已经定格。哪怕是市场惯性，也足够让市场向上一段时间了。
可以的话 避开几个误区。所谓地点好，买；新的，买；永久的，买。。。 其实最重要的是价格。附赠内部培训里给的 一个极端的对比，专门打脸闭眼买地点买新买永久的想法的。还有地点不好一样赚钱的案例。不是大盘涨你买啥都赚，也不是大盘跌，你买什么都亏的。
　
　

我也是从
看衰房地产直到最近了解更多后跟楼主的看法一致。甚至在enbloc风潮前我还华新发了一遍很多图的文章吃了个红心。但是那以后集体出售风暴来了，一切都改变了。

新加坡国家小来个金融海啸啊 人口开闸关闸啊 税收增加减小啊这些都是小老百姓无法预测的。所以排除这些不确定因素来分析得话目前市面上虽说有14000套房子但是看ura的历年库存来看现在的库存真的不算多。

现在最大的问题是首先你认为新加坡当前是房源不够还是房源过剩？ 目前市场上的表象是新盘饭扫光。旧盘房东捂住不卖。为什么呢？
一套房子被en掉其实市面上会出现1套祖屋和两三套公寓的需求。 我也是看了YouTube 视频才知道被en掉公寓的人平均都是60岁，他们一般都是2-3个孩子适婚年龄。年轻人买房子不是供不起是首付不够因此这个痛点被迅速解决。同样看到邻居家被en了自己肯定也要抬价啊。因为新加坡房子holding cost太低了,放租加点现金就过去了。房东能忍能捂。所以现在这个市场已经畸形了。
这一轮上涨其实是升级置换和集体出售热导致的。市场到2019年其实市场最近真的缺房源。约涨卖家约捂盘，房东分分钟加价的年头到了。有真心卖家那也是为了置换避免absd 。
回头看看人人都能做事后诸葛亮，现在看看2016年低谷发展商给延迟付款计划那年头真的是最好时机。可是房子就是这样越是跌越是没人买越是涨越有人买导致还涨还买。
房源枯竭肯定是要到2019年了，理论上2020-2021大选前会有一个市场从畸形回归正常的趋势但是2021年大选来了。大选前政府是绝对不会告诉你接下去要开闸了。
四月尾和朋友的一次交谈中他跟我讲了这个事情我后来网上一查http://theindependent.sg/did-hdb-ceo-suggest-singapores-population-may-rise-to-10-million-instead-of-6-9-million-projected-by-white-paper/
不管文章中说的6.9还是10millions 开玩笑的说要是真的是hdb ceo说漏嘴到了1000万那么dbs的预测也真的就是保守预测了。
和之前某女部长承认人口引进计划的失败政府接下去对人口的风向标是肯定的。那么到了2021年房子大概率上涨是可能的。现在疑问就是2020-2021会出现回档吗？
这个真没人知道，所以就是赌概率，要么就是现在上涨初期买就算2020-2021跌下来也也亏不了多少，要么就是赌他有个回档，要么就是赌10年一次的金融海啸。
因此在没有出现金融海啸的前提下
1.现在房子到2018年底房子都会持续上涨的可能性是肯定的。
2.2019年稳重带升的可能性是有的，还有一点是综合性项目那种带办公室酒店拿地五年后卖不出去也不会罚款的
3.2020年可能持平或微跌
4.2021大选也是持平或微跌或微升（废话）
5.2022人口引进 低端的会放去政府旧祖屋改建的廉租房类似以前的jtc毕竟衣食住行太贵吸引不到人来
6.要是人口政策不失败一路攀升直到出现大事件被打断

因此可以入手点也就是2018的这几个月和2020-2021之间的可能性回调了。

不知邓老板会不会介意我帮他回复
他没有。不过我觉得这不重要。买房子是一个大投资买家要做功课，中介会帮你分析给你建议，但是最后是你买单的切记这一点。将来赔了中介也不会补尝你一点，当然你赚钱了也不会分当时建议你买的中介一点。中介只是一份职业用时间换金钱的职业。其实本地还是有一些项目无论是出租或者转手相当吃香的。

邓老板有几套公寓？
没别的意思，就想看看中介是不是都投资好几套房子。还有好租么。
毕竟房子是个大投资，如果不是刚需的话大家都比较谨慎。买错了时段被套了的话好久都翻不了身。
下不定决心是卖了手上这套小的买大的，还是直接再买一套大的这一套出租。感觉市场并不像所说的那么好，MAS 有警告说小心over supply, 海峡时报说到年底市场上会有14000套私宅。感觉到时候不知道市场如何消化这些房子。

欢迎不同意见，
并且可以把自己对未来3-4年的价格走势注明一下。

房地产市场都是有周期性的
有升有降，波峰过后是什么？你没看懂为什么我说3-4年会持续上涨的含义。

本身也是投资者也是地产中介
这两天刚好碰上实龙岗花园附近的新盘The garden residences开盘，许多新加坡本地买家看到$1700左右的尺价都觉得发展商疯了。但是现实生活中upper serangoon的kingsford waterbay最近尺价都在$1400.乐赛学区房，无敌景观的the garden residences发展商定这个价也是有他们的道理。买房要把刚需和投资区分开来。但是无论是刚需还是投资都是要趁早。