聊聊本地房产市场兼回复yayaya的一个帖子

Question

小曲好听口难开，樱桃好吃树难栽。其实早就想聊聊这个问题，无奈牵扯的东西太多，一言两语也说不清，今天就你这个帖子聊两句，说说自己的看法跟大家探讨一下兼回复下yayaya同学的一些问题。所谓擒贼先擒王，射人先射马，研究问题要抓重点，研究财富也要讲重点，财富在不同的国家地域所具有的属性和约束条件也不尽相同，具体到房地产，我们从天时地利人和的三个角度来看这个问题。从历史的角度来看，过去几年的历史是次贷之后主要经济国家都参与了超过三轮以上的天量货币投放，流动性短缺问题得到解决但是却普遍落入了流动性陷阱，那么多的货币投进市场居然连个通胀的影子都没看到，傻子都知道出问题了，后面几年资本和大宗市场的狂欢是完全是建立在廉价资金成本的基础上，不是建立在健康的工农业生产之上，这意味着经济主体仍然是十分虚弱，所以看到的经济回暖都是假象。这意味着货币政策从紧，会刺破很多资本泡沫，很有可能产生影响更深更大的新危机。在以上的背景下来我们来看本地市场。首先我们得承认新加坡领导者是极具优秀能力的各类人杰。上上次大选对于执政党来说就是一场动摇执政根基的运动前奏，对于一个威权主义国家来说执政党在大选中遭受的人民用脚投票不亚于6/4运动对政府的质疑，在尝过人民民主铁拳的滋味以后，政府彻底怂了，在效率与公平的天平上头也不回的偏向了公平，是的，就是姜文说的公平，公平还是tmd的公平。后面的故事大家都会讲，政府通过各种措施制止了房价上涨限制了移民数量稳定了物价，政府和人民又幸福的在一起了。可是报纸上没说的是政府行为的背后不仅仅是为了短期讨好民众，要不也称不上是人杰了，在2010年左右政府其实就已经意识到大规模灌水之后必然是货币紧缩，这tm跟90年代利用低廉的日本资金搞生产搞投资最后搞成房地产泡沫何其相似了，最后一地鸡毛，同样的配方同样的味道&hellip;&hellip;所谓同一个水沟里不能翻两次船，何况上一次被翻船的历史人物都还在舞台上发挥余热，政府很迅速的就做出了各种对策，第一条就是，房地产降温降温再降温！土鳖抗铁牛---

高世 · Answer

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国昭娅 · Answer

多好的帖子啊就没人顶顶?一把好菜刀一把好菜刀看来大家还是喜欢喜闻乐见的话题

荀德 · Answer

好贴啊很精彩，楼主继续啊！

符星 · Answer

随便聊聊 欢迎交流政府的降温政策对房产有一定的限制作用，但是这边房产的不温不火是由内在潜力和外部经济环境占较大因素。这是由它的外向贸易经济体的性质决定的。2003-2007之间的房价低迷期间，政府推出了很多鼓励政策，低首付，退税等政策，欢迎外国人来购买房产的政策并没有推高房产的价格。我之前的帖子有提到过大城市的生命周期，新加坡房产的还有很多因素的影响，人口的老龄化，经济放缓常态化，baby boomer很快去世带来大量旧组流入市场，私人公寓的高9%左右的空置率，供过于求的商业房产等。政府还有很多方法例如大量引进年轻的外国人,积极参与一带一路，东南亚经济体发展的各种活动。挑战很多，衷心希望新加坡一路走好。毕竟太多的同胞与他的命运息息相关。

花希 · Answer

放了这么多水没看到通胀是个以前没有的问题最近耶伦的讲话也说到难以判断。但是由此推论收水就会出问题不是那么站得住。大家都怕出问题，谁会收呢？

通绍 · Answer

顶一下楼主继续啊！

孟叶融 · Answer

没错房地产作为经济的一个方面既是国际大气候又是国内小气候所决定所以要一层一层的剥开来剖析来窥到市场的价值，投资是个严肃的事情，不能凭脑子发热也不是看周围人的行为来影响自己。

郑轩琪 · Answer

不明觉厉坐等楼主更新！

孟叶融 · Answer

嗯，不确定性很大，尤其对于非主要经济体影响更大这也是国际大环境不确定的一个大背景，所以这个话题比较难写，作为非发表文献，做个定性分析就行了

逄启安 · Answer

我的看法，收是未雨绸缪不然下次没辙如果真没辙，就只好以邻为壑了。

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11 个回答

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