看房过程中，中介说的last offer，到底有多大的参考性呢

Question

周日看了一套房子，4房HDB,离MRT步行10分钟，房龄6年，装修不错，可以立即入住，88平方，高层，38楼，视野开阔，无阻挡，很通风，但是有西晒，屋主要价840K，
看房子当天还有另外一组买家在，我们一进去的时候，中介就告诉我们，上个offer 810K,被拒绝了，屋主的期待值是820K，达不到期望值，屋主不会卖；
他也明说，屋主不急着卖，卖房的原因是孩子上学，会先卖掉这个房子，再考虑买新房子。
最后还说了一点会有COV,大概5-15K,贷款会根据估计，所以这个COV要付现金。

我所了解的情况，这一栋的最高层40楼半年前成交价807K，同样的门牌号码，只是楼层不同，还有一个1年前的40楼成交价格787K，这个是93平方的，给807K那个是门对门，但是视野稍微有点阻挡，被另一面的高楼给遮住了一些，这个是认识的朋友买的，知道的多一点。

这种情况下，屋主中介说的这个last offer，有多大的参考性呢，楼主正在申请HLE，等HLE下来，可能会带着支票去看第二次，所以想请问一下，给offer多少合适呢？房子是看上了，但是希望成交价格能再低一些，哈哈。

第一次买房子，没有什么经验，希望各位朋友，能给点参考意见，谢谢:)

胡荔琪 · Answer

听听就好，都是玩的心理战术1，装修的部分你要仔细算算，有哪些地方是可以保留和哪些地方是需要重新做的，如果需要重新做的地方太多，给15K的COV就不合算了。2，个人对西晒的屋子不能忍，高楼无遮挡更加晒。你最好下午或者傍晚的时间再去感受一下。

祝韵 · Answer

4房不是稀缺房源按照自己的能力出价吧

水勤 · Answer

现在还要COV？不是已经没有了吗？

路俊策 · Answer

这卖家中介真心的牛比，现在这个时候那里有什么COV?卖家吊起来卖，直接跳过。真心想买就给个自己能出的价，难道这世界就这一间房吗？这卖家和卖家中介都是不靠谱的。别人不要买你的last offer算什么？

应妮程 · Answer

多谢你的建议会在下午3，4点左右再去看一次，感受一下太阳的温度

应妮程 · Answer

确实，这一栋4房居多，5房很少这一栋只有4房和5房，5房应该只占15%左右

应妮程 · Answer

我也不清楚中介说的COV我觉得应该是最后的成交价要比估价高的部分，现在SRX网站上这个房子的X-Value 是795K。远低于要价840K

应妮程 · Answer

看上了是看上，不是一定就要买这个只是希望最后能以一个合理的价格成交，如果最后价格超过我的预算，就不得不放弃了

曹露阳 · Answer

这啥地方离mrt十分钟4房还要800k？宇宙中心吗

应妮程 · Answer

Tiong Bahru10分钟是放宽了说的，正常情况下步行6-10分钟，离中巴鲁MRT 1个bus 站

看房过程中，中介说的last offer，到底有多大的参考性呢

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