聊一下新加坡市场
新加坡市场严重不平衡，偏向银行地产，占接近60%。除了银行地产其实选择不多。
美国市场各行各业选择很多。
但新加坡市场有一个拳头项目，就是REIT。股息率6.2%，比10年国库券的2.2%高4%。
全部REIT的名单在这里（http://www.sgx.com/wps/portal/sgxweb/home/marketinfo/securities/reits）。基本上REIT分零售，办公室，工业，酒店，医疗等等。
在现在环境下，发展商都会把好的商场零售，办公室，工业space自己留住，其实买REIT大致比直接买地产好（质量，管理等），唯一大的不知道是不是缺点大概是REIT现在保守，可能就2倍杠杆。
现在新加坡市场还有一篮子的REIT：
http://www.phillipfunds.com/home/etfs （包含澳洲REIT）
https://www.nikkoam.com.sg/etf/asia-ex-japan-reit/unlocking-opportunities-in-asia-s-real-estate-growth （没有澳洲REIT）
https://www.poems.com.sg/lionpcm-reit-etf/ （纯新加坡REIT）
这里不是说现在买。当在报纸上看到像今天的好消息时通常太迟了，已经升了2年20%（加上股息10%共30%）。但是在下次觉得愁云惨淡时这是在新加坡市场可以考虑买的拳头项目。
顺便说说新加坡的住宅地产市场结构：
1. Landed：外国人不可买
2. CCR Condo：外国人可买，印尼富豪最爱
3. OCR Condo：外国人可买，目测印尼富豪不会买
4. RCR Condo：2，3中间
4. HDB：外国人不可买
所以市场不是uniform的，跟随外围环境的就是主要CCR，然后RCR。其他要看内在政策，经济等。
美国市场各行各业选择很多。
但新加坡市场有一个拳头项目，就是REIT。股息率6.2%，比10年国库券的2.2%高4%。
全部REIT的名单在这里（http://www.sgx.com/wps/portal/sgxweb/home/marketinfo/securities/reits）。基本上REIT分零售，办公室，工业，酒店，医疗等等。
在现在环境下，发展商都会把好的商场零售，办公室，工业space自己留住，其实买REIT大致比直接买地产好（质量，管理等），唯一大的不知道是不是缺点大概是REIT现在保守，可能就2倍杠杆。
现在新加坡市场还有一篮子的REIT：
http://www.phillipfunds.com/home/etfs （包含澳洲REIT）
https://www.nikkoam.com.sg/etf/asia-ex-japan-reit/unlocking-opportunities-in-asia-s-real-estate-growth （没有澳洲REIT）
https://www.poems.com.sg/lionpcm-reit-etf/ （纯新加坡REIT）
这里不是说现在买。当在报纸上看到像今天的好消息时通常太迟了，已经升了2年20%（加上股息10%共30%）。但是在下次觉得愁云惨淡时这是在新加坡市场可以考虑买的拳头项目。
顺便说说新加坡的住宅地产市场结构：
1. Landed：外国人不可买
2. CCR Condo：外国人可买，印尼富豪最爱
3. OCR Condo：外国人可买，目测印尼富豪不会买
4. RCR Condo：2，3中间
4. HDB：外国人不可买
所以市场不是uniform的，跟随外围环境的就是主要CCR，然后RCR。其他要看内在政策，经济等。