但是问题是
高息的REIT，除了业绩特别好的，还有一种可能是业绩不佳导致股价大幅度下跌，从而显得股息很高。这种股息一般来说不能持续，很可能砍股息，股价进一步下跌，例如sabana。如果用杠杆买入这种，岂不是糟糕了。
新加坡本地 REIT 投资群
本地 REIT 投资群, 用的telegram通讯软件，下边是加入链接
https://t.me/joinchat/ABCDtFCNRa7ZdJ-UC08fUw
我也是昨天才加入的。
群主的介绍：
群主Kyith 有着新加坡最好的免费的 REITs 投资指南。
http://investmentmoats.com/reits-training-center/
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17 个回答
回答
做时间长，海量阅读，自己逐渐就会估值了。
投资新手呢，有个简单办法，就是综合分析师的报告。
https://sginvestors.io/analysts/singapore-s-reit-target-price
https://portal.iocbc.com/assets/pdf/ospl/OIR_Weekly_S-REITs_Tracker.PDF
以Sasseur REIT 为例
有两位大行分析师给出0.90的买入评级。
我自己做很多调研给出的faire value是0.70,留出10%的safe margin, 在0.64 买入,今天的价位是0.675,账面盈利5%。
注意： DBS分析师给出的目标价位普遍偏高，通常我都要打20%折扣。
那REIT的etf可以考虑吗？
好处是分散风险。
不好的地方是dividend太低，我买了一个poems搞得lion etf，去年一年大概就3.5%左右。
我采用的估值方法
是自顶而下策略。 先看股市整体估值决定资金投入量， 再选个股。
股市整体估值看分析师报告里面有，经常买股票，证券行会每天送最新研报。
个股的估值方法：X + Y + Z = Total Returns
where X represents the Dividend Yield (%), Y represents the Dividend Growth (%) or Capital Gain (%), and Z represents the valuation factor.
详情见：
https://foreverfinancialfreedom.blogspot.com/2016/10/my-thought-process-when-selecting-stocks.html
Lion REIT ETF 的股息不是3.5% 而是4.8%
原因有二：
1. 是它更改计算日期从一月开始计算
2. 政府在去年年初才更改政策， 减免REIT ETF 的withholding tax
Lion REIT ETF 适合新手小白买， 原因是0.5%的管理费太高。自己买个股，做投资组合，股息更高。
投资REIT的主要风险是什么？升息，管理层，大环境？
如果找到风险小的REIT，每年5%-10%的回报，那真是不错的投资。