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新加坡本地 REIT 投资群

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群主Kyith 有着新加坡最好的免费的 REITs 投资指南。
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分类：财经

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17 个回答

太叔信榕 2019-07-10 19:43

但是问题是
高息的REIT，除了业绩特别好的，还有一种可能是业绩不佳导致股价大幅度下跌，从而显得股息很高。这种股息一般来说不能持续，很可能砍股息，股价进一步下跌，例如sabana。如果用杠杆买入这种，岂不是糟糕了。

贡彩娅 2019-07-10 19:43

回答
做时间长，海量阅读，自己逐渐就会估值了。　
投资新手呢，有个简单办法，就是综合分析师的报告。
https://sginvestors.io/analysts/singapore-s-reit-target-price

https://portal.iocbc.com/assets/pdf/ospl/OIR_Weekly_S-REITs_Tracker.PDF

贡彩娅 2019-07-10 19:43

以Sasseur REIT 为例
有两位大行分析师给出0.90的买入评级。
我自己做很多调研给出的faire value是0.70,留出10%的safe margin, 在0.64 买入,今天的价位是0.675,账面盈利5%。

注意： DBS分析师给出的目标价位普遍偏高，通常我都要打20%折扣。

太叔信榕 2019-07-10 19:43

那REIT的etf可以考虑吗？
好处是分散风险。
不好的地方是dividend太低，我买了一个poems搞得lion etf，去年一年大概就3.5%左右。

贡彩娅 2019-07-10 19:43

我采用的估值方法
是自顶而下策略。先看股市整体估值决定资金投入量，再选个股。

股市整体估值看分析师报告里面有，经常买股票，证券行会每天送最新研报。

个股的估值方法：X + Y + Z = Total Returns
where X represents the Dividend Yield (%), Y represents the Dividend Growth (%) or Capital Gain (%), and Z represents the valuation factor.

详情见：
https://foreverfinancialfreedom.blogspot.com/2016/10/my-thought-process-when-selecting-stocks.html

贡彩娅 2019-07-10 19:43

Lion REIT ETF 的股息不是3.5% 而是4.8%
原因有二：
1. 是它更改计算日期从一月开始计算
2. 政府在去年年初才更改政策，减免REIT ETF 的withholding tax

Lion REIT ETF 适合新手小白买，原因是0.5%的管理费太高。自己买个股，做投资组合，股息更高。

贡以烁 2019-07-10 19:43

投资REIT的主要风险是什么？升息，管理层，大环境？
如果找到风险小的REIT，每年5%-10%的回报，那真是不错的投资。

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