如题所示，这是一篇面对新手较为详尽的购房指南，涵盖了绝大多数人在新加坡置业所需要知道的绝大部分信息，不管您目前有没有置业需求，都值得收藏起来，以备不时之需。

宏观的说，文中分析了新加坡的置业优势以及各大增长热点地区，微观的看，文中较为详细的阐述了购买公寓时，买家所需要考虑的方方面面：包括从前期公寓类型的选择，购房的财务计算，一直到最后交房验房，购房的后续维护费用等等。


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1. 新加坡的五大置业优势
2. 新加坡房产类型和购买资质
3. 新加坡区域划分以及房产均价
4. 热点区域和未来规划
5. 关于学区房的那些事
6. 入手一套公寓究竟需要多少钱
7. 选择二手房还是新盘
8. 选择99年还是永久地契
9. 如何选择贷款配套
10. 看样板房八大注意事项
11. 购买　新房流程
12. 购买二手房流程
13. 验房的注意事项
14. 购房的后续费用

===============================开篇==============================

第一章：新加坡的5大置业优势






新加坡是一个多元化的移民国家，被誉为【亚洲四小龙】之一。经济发达，生活便利，社会高度现代化，国际化，在教育，医疗，金融，环境，社会治安方面享有盛誉。那么，在新加坡置业的到底有哪些优势？在我看来，新加坡置业的优势有如下五点：
　
1：新加坡政府高效廉洁，是全世界法制最健全的国家之一
新加坡，不论本国人还是外国人的合法利益受到法律的充分保障，一个没有任何自由资源的岛国通过短短几十年的发展一跃成为亚洲金融中心，吸引着全世界5大洲的资金和人才，最重要因素靠的就是新加坡政府的完善法律体制以及高效廉洁的政府，新加坡所有房产交易信息，交易价格都是可以在政府网站上查到的，具体的交易信息(比方说价格，面积，交易时间，地契类别)，买主可以通过网上随时查询整个楼盘个户型的市场交易价格，确保买家付的是市场价钱，同时整个产权交易由专业的执照持有房产经纪人和律师、银行家协助完成，整个产权交易过程高效透明。

2：经济高度发达，土地资源奇缺人多地少，未来增加130万人口，地产增值空间潜力无限
新加坡尽管目前为亚洲最富裕国家，但是高效廉洁的新加坡政府时刻保持危机感，高经济增长率伴随的是新加坡本地人口的低出生率，在一个没有任何自然自信的新加坡，人才资源是新加坡持续保持经济健康稳定增长的引擎。政府白皮书早已规划好在2030年人口目标是690万，目前人口在560万左右，还有130人口的缺口，增值空间巨大。

3：政治经纪稳定，货币稳定

新加坡政治稳定，有非常完善的金融体系，即使在金融危机最严重的2008年，因为有非常完善的金融体系，新币继续保持为全球最稳定的货币之一，不到500万人口的富裕岛国，却拥有超过1700亿美金的外汇储备，世界排名第8，人均外汇储备率居世界第一。

4：花园城市，最佳生活品质，双语教育，让您的下一代接受最顶尖精英教育

新加坡被联合国推荐为“最适合人类居住的城市”，政治稳定，社会治安良好，环境清洁优美，基础设施非常完善，整个国家就像个大公园，被誉为花园国家，与芬兰，挪威，瑞士等国家其名，不断吸引着来自世界各地的优秀人才来新加坡寻找新的发展机遇，为亚洲移民首选地。

5：21世纪属于亚洲，亚洲经济为全球经济火车头，新加坡将为欧亚桥梁，亚洲瑞士

欧美经济仍然深陷金融危机，亚洲经济繁荣增长，欧美投资财团手上持有大笔投资资金开始把目光转向亚洲，对这些欧美大财团而言，追求投资回报率是他们的目的，但是保证能收回他们的投资才是他们的首要考虑目标，亚洲大部分国家的经济繁荣背后伴随着法律体制还需要不断健全，再加之欧美投资财团的通用语言为英语，在亚洲香港跟新加坡因为其完善的法律体制和英语环境理所当然成为欧美财团的首选，可以预料欧美财团在新加坡，香港开设公司，大量资金该地区，房产的增长潜力良好。


第二章：新加坡房产类型和购买资质
1：政府组屋（HDB）：组屋，相当于国内的经适房，是新加坡政府当年响应李大大【居者有其屋】口号下的产物，截至2018年，79%的新加坡人住在政府组屋。作为本地公民的福利，购买组屋的要求极其严格，新的组屋需要申购抽签，不是本地人基本没戏。二手组屋的话，夫妻双方只要一个是公民就可以购买，或者是公民和持有长期签证的父母联名购买，或者是夫妻双方持有PR三年以上，配套很多，具体可以上HDB官网查看。
　
2：私人组屋（DBSS）：DBSS是属于政府组屋的一种，算是HDB的升级版，之前是政府提供给三明治阶层的福利房。由私人开发商设计，建造，出售。申购要求和HDB一样，不能私有化。DBSS存量很少，有些地段的DBSS非常的不错。
　
3：执行共管公寓（EC）：和DBSS一样，是政府给三明治阶层提供的福利房。EC也是私人开发商承建和销售，本质上是公寓，有着和私人公寓一样的设施，但是地点一般在非中心区域（除了极少数的，比如Bishan Loft），适合自住。申购新EC除了本人是公民之外，家庭核心成员必须还要有一人为公民或者PR。EC五年后部分私有化，可以转售给公民和PR，十年后完全私有化，可以转售给公民，PR和外籍人士。
　
4：私人公寓（Condo）：私人公寓是私人开发商承建和销售，没有购买限制。公民，PR，外籍人士，公司实体都可以，区别在于不同身份所需要上缴的印花税有所出入，这个在之后的章节会详述。
　
5：有地私宅（Landed Property）：有地私宅又分为排屋，半独立式洋房，其中最高大上的是优质洋房（Good Class Bungalow），占地至少1400平米，只分布在39个优质洋房区，是新加坡最顶级人士聚居之地。因为新加坡国土面积有限，一般情况下，有地私宅只对公民开放售卖，但有两个例外，一是那些对新加坡有特殊贡献的永久居民，可以申请购买。二是位于圣淘沙升涛湾的有地私宅是开放给外籍人士购买的，只不过地契只有99年，而且不能对外出租。
　
第三章：新加坡区域划分和未来规划
新加坡该如何划分？宏观的说，新加坡分成如下5个部分：中央区，东区，西区，北区以及东北区。
　




其中，中央区又细分为【核心中央区-Core Central Region】和【中央周边区域-Rest of Central Region】；剩下的东区，西区，北区，东北区构成了【中央外部区域-Out of CentralRegion】




微观的说，新加坡细分成28个片区，每个片区都有属于自己的职能和特色，平均价格也大不相同：




【核心中央区】：如上图所示，1，2，6，9，10，11这六大片区组成了核心中央区。其中1，2，6属于中央商务区，各式炫目的摩天大楼，金融中心，世界500强基本都在这里扎堆。9，10，11区是传统意义上的黄金片区，9区有举世闻名的顶级乌节路购物中心，10区是闹中取静的武吉知马高档住宅区，11区是整个东南亚的医疗中心。
　
【中央周边区域】：3，4，5，7，8，12，13，14，15，20这十大片区组成了中央周边片区，是白领阶层租房最爱，性价比高，到市中心上班一般30分钟车程之内。这里的每个片区都各有特色，其中5区金文泰有亚洲第一名校国大，学霸的天堂；20区碧山有新加坡最大的麦里芝蓄水池以及东南亚政要摇篮莱福士，14区亚龙是美食娱乐的天堂，15区东海岸，是和9，10，11区并肩的，最受投资者青睐的片区之一，有着本地最美的海岸线，沿海步道以及美食。
　
【中央外部区域】：中央外部区域包含了新加坡的东部，西部片区，北部和东北部。每个部分都有一个区域中心，东部的是淡滨尼，西部的是裕廊，北部的是兀兰，东北部的是实里它。区域中心大都配备完善的设施，方便周边居民的饮食起居购物娱乐，同时政府也将会在区域中心创造更多的就业机会，方便居民就近办公，不仅为市中心分流，也为个人节省下交通和时间成本。

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