尽管有降温措施和处于淡季　2月私宅交易仍活跃（转）

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在农历新年和降温措施的“双重打击”影响下，上个月的新私宅销售活动虽然减少了，但是交易仍相当活跃。

　　市区重建局刚刚出炉的数据显示，发展商在今年2月卖出的新私宅单位，虽然比1月的1480个单位回落19％，但仍然高达1196个。至于推出单位也高达1161个，比1月的 1426个单位减少大约19％。

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说：“虽然卖出的单位减少了，但1196个单位还是个相当骄人的成绩。2月不但是天数最少的一个月份，而且农历新年也是房屋买卖活动的传统淡季。”

郊外大众化私宅成交量增加

　　上个月，卖得最好的新私宅项目，是MCL地产在义顺1道发展的The Estuary共管公寓。这个项目虽然在降温措施之后推出，但是截至2月底已火速卖出386个单位，中位尺价达760元。

　　这带动中央区以外（OCR），也就是郊外的大众化私宅领域，成交量增加了32％至563个单位。这占了2月总新私宅需求量的将近一半。

　　另外两个领域 ——其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）的成交量都下跌。最显著的是市区边缘、代表中档私宅领域的RCR，由于没有新项目推出，所以售出单位由 350个减少至112个。

　　代表黄金地区、高档私宅领域的CCR，售出单位则减少26％至521个，其中一些卖得较好的项目，包括丹戎巴葛地铁站旁的Altez、加文纳路（Cavenagh Rd）的Waterscape、经禧路的The Laurels，以及纽顿路的L’VIV。


高力国际（Colliers）研究部主管郑惠匀认为，昨天的数据显示楼市仍有很强的需求。

　　“这显示，买家对中期的经济和楼市前景很有信心。大多数买家似乎都不担心，政府会有更多措施出台，导致楼市出现一些调整，这可能是因为他们相信自己能够持守至楼价回升为止。”

　　不过，一些市场人士却有不同的看法。仲量联行（Jones Lang LaSalle）研究部主管蔡炎亮博士认为，2月份的销售仍然强劲，主要是因为降温措施的影响力还没有完全发挥出来。

　　“2月的影响力不大，或许是因为措施是在2月20日实施的。”

　　资深房地产顾问麦俊荣认为，降温措施会在未来几个月继续影响市场，导致每个月直接售出的新私宅单位下跌至700至1000个单位。蔡炎亮则估计，3月卖出的新私宅单位或许会减少5％至10％。

　　郑惠匀却看好，发展商会在3月继续卖出超过1000个新私宅单位。

　　“发展商或许会受到今年1月、2月的强劲销售反应鼓舞，在3月推出更多单位。考虑到政府正密切留意市场，尽快将手头上的项目推出，应该较符合发展商的利益。”

过去两周仍纷传捷报

　　过去两个星期来，楼市其实仍不断传出捷报，好几个项目都继续卖得火红。例如长江实业在西海岸发展的The Vision共管公寓，虽然尺价破千元，但是截至星期天，已经卖出了160个单位。

　　至于上个月底开始预售的The Laurels，又在3月的首两个星期卖出90多个单位。截至前天，总售出单位已提高至133个单位。根据市区重建局的数据，这个位于经禧路的高档共管公寓项目，2月份成交的41个单位尺价介于2041元至2970元。但是，根据星发展（Sing Holdings）昨天的文告，至今成交的133个单位，尺价介于2800元至3200元。

　伊斯迈认为，3月的其他热卖项目，应该还包括上周末推出的Aalto和Coralis。

　　他相信，未来几个月，还是会有数量不少的单位以超过千元的尺价成交。他说，今年1月，发展商卖出1480个新私宅单位，有1122个，即76％的尺价超过千元；到了2月，发展商卖出1196个单位，其中 638个，即53％尺价仍超过千元。

　　不过，尺价超过2000元的单位却增加了。第一太平戴维斯（Savills）研究部主管孙燕清指出，今年1月发展商卖出149个尺价超过2000元的单位，到了2月份却增加至157个。“2月卖出了7个尺价超过3000元的单位，其中3个的尺价超过 3500元。”