你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 Completion

2019-07-19 18:41
PR买房流程

1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
- 放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
- 去银行拿到贷款协议书
- 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
- 90天内呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
- 10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。


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注：老帖子不能顶了，再开新贴
另：向本版的-把酒祝东风-及各位同仁致敬

3 个回答

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2019-07-19 18:41

长孙可苑

PR 买房，要出多少现金？清晰图表如下：
贷款80%为例

2019-07-19 18:41

长孙可苑

小知识：关于 POWER OF ATTORNEY 授权委托书
请问：
PR夫妇买HDB房时，太太不在新加坡，听说可以由我代签字，具体怎么操作？

答：
可以趁太太在新加坡时，去律师楼作一个POWER OF ATTORNEY，售权给您，就可以了。
如果太太已经不在新加坡，您这里的律师楼作一份POWER OF ATTORNEY 文件，邮寄到国外的新加坡使馆，您太太在那里办手续宣誓，再寄回来。
文件经由新加坡高院备案，（律师做的）就OK了。

问：
POWER OF ATTORNEY一定要在新加坡驻中国的大使馆办理签字吗？

答：
当地的公证处也可以。

问：
如果父子(儿子超過二十四歲)都拿的是外國護照，准备聯名在新加坡買公寓，其中一方今年只在新加坡逗留大概一個星期， 想做POWER OF ATTORNEY，應該如何進行才好？

答：
首先，买公寓可以只用1个人的名义，没有规定一定要联名的。
其次，请问您们是打算全额付清，还是跟新加坡的银行贷款，如果是贷款的话，一般贷款人需要在新加坡工作的。
第三，POWER OF ATTORNEY 可以利用另一方来新加坡时，2人一起去律师楼办理。
在大巴窑HDB HUB 2 楼有很多律师楼的，都有这个服务。

2019-07-19 18:41

长孙可苑

小知识，HDB 的upgrading 有几种？LUP， IUP， MUP 是什么？我要负担多少？
HDB 的UPGRADING 有几种。

１）电梯翻新，（ＬＵＰ）

需住户投票。７５％以上通过。

把原来不是每层都停的电梯换成每层都停。新加坡的政策是所有的旧屋子在几年内都要电梯翻新，迎接老龄化的到来。根据屋型，公民家庭每户支付5% （3房式）到12.5% （EA/EM）。如果您是PR家庭，需支付100%，大约是120K- 300K。

原电梯层住户，一楼住户无须出钱。（这也就是我们一直要PR买电梯层的原因）

新屋子(10 年以内的屋子）绝大多数已经是电梯每层停了。



２）中期翻新，（ＩＵＰ）

无须投票。

较老的，８０年代的屋子。主要是有盖走廊，信箱，外墙，屋顶的翻新，100%政府津贴。许多中期翻新和电梯翻新合在一起了。



３）ＨＯＭＥ　ＩＭＰＲＯＶＥＭＥＮＴ　ＰＲＯＧＲＡＭＭＥ

须投票，７５％

主要是８６年以前的屋子。水管，下水道，电源的更换。天花板脱离的修补，墙裂的修补。还有一些是选择性的，如洗手间重修，大门，铁门的更换等。根据屋型，公民家庭支付５％－１２．５％。ＰＲ支付１００％。大约１３Ｋ。



４）邻里翻新，

无须投票。

楼内的新桌椅，乐龄角落，信箱，油漆。

楼外的锻炼区，儿童活动区，各类活动场地，球类场地等等。



５）主要翻新计划　（ＭＵＰ）

须投票。７５％

简单理解，是以上１－４的总合。

有些还包括加１个小房间。

支付比例如上１）和３）。ＰＲ付１００％。可高达６０－７０Ｋ。



６）选择性整体重建　

这就是著名的ＥＮ－ＢＬＯＣ。推倒重建。是一个很大的话题了。

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