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1. 卖房卖房的决定来得很突然。4月份和老公回重庆，得知一些投资的机会，决定换房子套现，以增加我们可以负担的投资数额。我十分喜欢我们的房子。在盛港地铁站附近，10年的房子，16楼顶楼，环境不错，客厅对着学校和一片小草地，有孩童游乐设施那种，还有一条没什么车的小马路。和同龄的5房比起来面积算比较大的，123平方米。只是老公对我们的房子有一点不满意的地方，就是睡房朝向不理想，离大马路还是有点近，开着窗的话会被traffic noise影响。他对声音特别特别敏感，睡觉的环境要绝对的安静，稍微一点风吹草动都会被吵醒，导致我们睡觉的时候窗子必须关严。所以，也希望趁此机会能够找一间环境更加清幽的房子。从决定卖房子到把房子卖出去，整个过程才花了两个星期。5月初联系了一个认识的agent，三年前也是通过她买的房子，称Ms A。主要是觉得她比较尽责，真诚，不pushy，不像其他市侩的agent总是想尽办法在最短的时间内促成交易。后来发现她的处事方式和以前有些不一样了，结婚了，她先生也是房屋经济，称Mr J，人也不错，他们俩现在经常一起出动，或是cover each other，很多时候是先生出面。他们建议先卖再买，因为当时是买方市场，卖房子的人比买房子的多。把Selling exclusive contract签了，她就帮忙安排让估价师来做估价。我和老公对估价都很紧张，把房子打扫得干干净净整整齐齐，希望给估价师一个好印象，让估价高一点。Appointment定在5月12日上午11点，结果估价师没出现。给他打了电话居然说我们没提醒他，害他忘了。估价师哎，不敢发他脾气，忍~ 多请了半天假，等他下午再来。他动作很快，进门大概绕了一下拍了几张照就走了。一个星期后估价出来，S$378K，没有预期中的高，老公挺失望。当时Ms A说五房价格不断地在往下跌，HDB的数据显示五房转售价COV平均为零。S$378K，我和老公都觉得太低，不愿意卖。商量了一下，跟她说明我们的底线是S$390K，少于这个价钱就不用考虑了。Ms A觉得就当时的市场走势看来有点难，但因为我们十分坚持，她也答应了。同一个周末就安排让人来看房，第二天就有人出价了。当中肯定少不了讨价还价的过程，因为是Mr J帮忙接洽，不清楚具体细节，在他推波助澜之下，最后以我们的底线成交。Lesson to learn here，不要告诉Agent你真正的底线，要不然最可能的结局就是像我们这样 -- 虽然他们也许是一番好意，担心拖太久价格会继续往下跌。5月24日，签了OTP收了订金，算是把卖房的事情确定下来了。买主同意让first appointment往后拖一段时间，让我们有大约一个月的时间找房子。6月份submit request to HDB，first appointment 却被安排在到9月30号。据说是因为HDB那边买卖房子transaction volume 突然大涨，也因为agent刻意帮我们把卖房的appointment安排在买房之后，所以才相隔了这么久。Second appointment在11月25日，提早在21日交钥匙，因为买主急着装修，希望在Christmas之前搬进去。事后和老公重新分析这件事，觉得是因为我们对自己的房子信心不够，加上当时5房房价走势不乐观，才会那么急就把房子卖掉。我们这套房子还是很不错的，交通方便，楼层高，通风，面积大，应该很多人会喜欢。能够重来一次的话，我想我能够以更高的价钱卖出去，甚至不需要通过agent。然而一切已成定局，只能YY而已。p/s: 照片在我的blog，就不重新在这里贴了，懒得编辑。也打算share一些我比较满意的商家的information，为免有做广告的嫌疑，这些information只能留在blog里，不贴在这儿。http://hjseah.spaces.live.com/?lc=1033
卖早了不过，这样一来买的时机就算不错了。。。福祸相依啊。。。。：）
我是先买再卖，4月时先买一间5房收者，住的四房十月才卖掉，结果换房没花钱！多了30平米，几乎没花钱，同一地点，看得我的AGENT和屋主傻了眼。
容竹
1. 卖房
卖房的决定来得很突然。4月份和老公回重庆，得知一些投资的机会，决定换房子套现，以增加我们可以负担的投资数额。
我十分喜欢我们的房子。在盛港地铁站附近，10年的房子，16楼顶楼，环境不错，客厅对着学校和一片小草地，有孩童游乐设施那种，还有一条没什么车的小马路。和同龄的5房比起来面积算比较大的，123平方米。只是老公对我们的房子有一点不满意的地方，就是睡房朝向不理想，离大马路还是有点近，开着窗的话会被traffic noise影响。他对声音特别特别敏感，睡觉的环境要绝对的安静，稍微一点风吹草动都会被吵醒，导致我们睡觉的时候窗子必须关严。所以，也希望趁此机会能够找一间环境更加清幽的房子。
从决定卖房子到把房子卖出去，整个过程才花了两个星期。
5月初联系了一个认识的agent，三年前也是通过她买的房子，称Ms A。主要是觉得她比较尽责，真诚，不pushy，不像其他市侩的agent总是想尽办法在最短的时间内促成交易。后来发现她的处事方式和以前有些不一样了，结婚了，她先生也是房屋经济，称Mr J，人也不错，他们俩现在经常一起出动，或是cover each other，很多时候是先生出面。他们建议先卖再买，因为当时是买方市场，卖房子的人比买房子的多。把Selling exclusive contract签了，她就帮忙安排让估价师来做估价。
我和老公对估价都很紧张，把房子打扫得干干净净整整齐齐，希望给估价师一个好印象，让估价高一点。Appointment定在5月12日上午11点，结果估价师没出现。给他打了电话居然说我们没提醒他，害他忘了。估价师哎，不敢发他脾气，忍~ 多请了半天假，等他下午再来。他动作很快，进门大概绕了一下拍了几张照就走了。
一个星期后估价出来，S$378K，没有预期中的高，老公挺失望。当时Ms A说五房价格不断地在往下跌，HDB的数据显示五房转售价COV平均为零。S$378K，我和老公都觉得太低，不愿意卖。商量了一下，跟她说明我们的底线是S$390K，少于这个价钱就不用考虑了。Ms A觉得就当时的市场走势看来有点难，但因为我们十分坚持，她也答应了。
同一个周末就安排让人来看房，第二天就有人出价了。当中肯定少不了讨价还价的过程，因为是Mr J帮忙接洽，不清楚具体细节，在他推波助澜之下，最后以我们的底线成交。Lesson to learn here，不要告诉Agent你真正的底线，要不然最可能的结局就是像我们这样 -- 虽然他们也许是一番好意，担心拖太久价格会继续往下跌。
5月24日，签了OTP收了订金，算是把卖房的事情确定下来了。买主同意让first appointment往后拖一段时间，让我们有大约一个月的时间找房子。
6月份submit request to HDB，first appointment 却被安排在到9月30号。据说是因为HDB那边买卖房子transaction volume 突然大涨，也因为agent刻意帮我们把卖房的appointment安排在买房之后，所以才相隔了这么久。Second appointment在11月25日，提早在21日交钥匙，因为买主急着装修，希望在Christmas之前搬进去。
事后和老公重新分析这件事，觉得是因为我们对自己的房子信心不够，加上当时5房房价走势不乐观，才会那么急就把房子卖掉。我们这套房子还是很不错的，交通方便，楼层高，通风，面积大，应该很多人会喜欢。能够重来一次的话，我想我能够以更高的价钱卖出去，甚至不需要通过agent。然而一切已成定局，只能YY而已。
p/s: 照片在我的blog，就不重新在这里贴了，懒得编辑。
也打算share一些我比较满意的商家的information，为免有做广告的嫌疑，这些information只能留在blog里，不贴在这儿。
http://hjseah.spaces.live.com/?lc=1033