看大家都那么激动。上载马宝山的一段谈话吧。

政府下半年推出历来最多地段 共计31幅
可建私宅近1万4000单位

（2010-05-22）

● 龚慧婷 李敏雯

　　政府推出更多官地，潜在私宅供应量（近1万4000个单位）是有史以来最高的，以向发展商和买家发出强烈的信息：接下来的地皮和单位供应量是充足的。

　　市区重建局昨天傍晚宣布今年下半年的政府售地计划名单。

　　正选名单上有18幅地段：15幅私宅地段（包括五幅执行共管公寓（EC）地段）、两幅商业地段和一幅白色地段。估计可建造的私宅单位达8135个，比今年上半年供应的近3000个单位，多了一倍以上。

　　此外，备售名单上也有13幅地段：12幅私宅地段和一幅商业兼住宅地段。潜在的私宅供应量为5770个单位。

　　结合正选和备售名单，今年下半年的潜在私宅供应量高达1万3905个。

　　国家发展部长马宝山昨晚在新加坡建筑师学会常年晚宴上受访时说，在房地产价格上涨，市场需求增加以及发展商对地皮饥渴的情况下，政府决定大幅增加下半年推出的地段，希望确保市场有足够的供应，私宅买家不必急着进场。他相信，这么做可能会削弱或抑制旺热的楼市。

　　分析师认为，即将登场的地皮和潜在私宅数量创新高，发展商接下来标地时应该会比较收敛。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，那是因为从7月到10月，每个月会有三到四幅地皮招标。

　　资深房地产顾问麦俊荣说，一次过宣布推出那么多地皮，对市场会是不小的“震荡”，犹如在烈火上浇水。此外，由于选择很多，不同的发展商也都有机会买到地皮。私宅买家也有更多选择，楼价涨幅应该会较平稳。
加上从今年上半年“转”过来的备售名单地段，今年下半年登场的地皮总数是31幅。

　　正选名单上的18幅地段中，12幅是新地段，6幅是从上半年 “遗留”下来的备售名单地段。备售名单上的13幅地段中，九幅是新的，四幅是旧的。

　　分析师认为，在新地皮中，比较受瞩目的是那些靠近地铁站的私宅地段，如榜鹅、盛港和丹那美拉地段。此外，丹戎巴葛地铁站上方的白色地段（综合用途地段）相信也会受欢迎。

　　这一次登场的私宅地皮还有一个特点：正选名单上，除了丹戎巴葛的白色地段位于代表高档私宅地区的核心中央区(CCR），其他都位于代表大众化私宅领域的中央区以外 (OCR)内。

　　备售名单上，除了五幅分别位于碧山、女皇镇和武吉知马路的私宅地段，是位于代表中档私宅的其他中央区(RCR)之外，其他也都位于中央区以外。

　　市建局指出，这将有助于供应更多让人比较负担得起的私宅单位。

　　在今年上半年，政府一共已卖出 10幅地皮，包括正选名单上的六幅地皮和备售名单上的四幅地皮。此外，在上半年的34幅备售名单上的地段，11幅已被“勾”出：包括已售出的四幅，前天刚招标截止的一幅后港2道地段，以及六幅将在5至8月推出或招标截止的地段。

　　最近，全球股市在欧洲主权债务危机笼罩下纷纷重挫，政府制定售地计划时，可有将这个因素考虑在内？

马宝山：相信市场会有调整

　　马宝山说：“我相信（房地产市场）会有短期调整，但无论如何，我们可灵活处理……如果下半年需求真的迅速放缓。当然发展商有长达六年的时间建好项目，他们有时间调整销售步伐。”他说，政府在这方面是以中期作为目标。
他指出，增加市场供应是途径之一，但若有必要在“需求”方面出手为楼市降温，政府也准备这么做，不过这些措施须“精细调准”（calibrated）。他也相信，2月的降温措施已见效。

　　他说，政府无法以房价上涨多少的确切数字来衡量楼市是否过热，但若价格高出经济基本面所能支撑的范围，那就要出手，确保泡沫不会形成。

　　“我们不要过度反应，也不能坐等楼市价格上涨X％，才推出措施，市场不是这样运作的。”