三巴望,最后的堡垒被攻陷。难道这真是个阴谋?

2019-07-19 17:59
这个月PR quota更新,因为客户的原因,首先查了sembawang。
上个月 50x, 589a-f,20多栋楼,pr还都可以买,这个月,已经是深蓝色的了。

在三月,政府刚刚公布PR QUOTA的时候,我还纳闷,“英明”的新加坡政府,为何出如此无聊的政策。这个政策的理由是防止PR聚居。当时觉得完全是无理取闹,有点故意恶心PR讨好citizen的意思,没有实际意义。毕竟,设置pr quota,抬高pr买房的门坎,其实是逼pr继续租房,而租房恰恰容易出现合租,容易聚居。真要防止聚居,那租房也应该设置quota吧(希望不要被我言中)?

三月政策出台时,一丝隐忧,5%的比例是不是低了点儿?

现在,回国头看,政府真的英名。结合马同学之前的讲话“组屋市场”已经失去平衡。其实,政府早就明白,这5年来,移民政策放宽,而基础设施建设(房屋,交通)滞后,已经是人怨沸腾。当组屋已经明显供应不足的时候,一个pr quota,把95%的二手组屋留给了新加坡人。

看几个数据。
现有的组屋不到100万套,这是各大中介行之间的共识(政府是没有公布的)。今年政府宣布将兴建第100万套组屋,也说明这点。就算100万,能够进入2手市场的,又得去掉一部分。好了,就算全部能进入二手市场。100w的5%,也不过5w套,留给了54w pr。以平均一个pr 家庭4各成员来算,20w算是住在了自己的房子里面。难道剩下的34w pr全是马来西亚pr?没有数据显示这点。但是显然,如果pr都要求有自己的组屋,看来是不可能了。

再结合三月的另外一个政策,银行贷款上限调整到80%,但是hdb贷款上限维持在90%,理由是防范风险。95%的祖屋屋主是新加坡人,他们绝大多数都会拿政府贷款。政府才是组屋市场的最大放贷者。防范风险?那最应该调整的是政府贷款。然而,政府没有这么做。PR买房的门坎,再一次被抬高。新加坡人只要忍受cov就好了,他们10%的部分,可以用cpf,可以用政府津贴。而pr,尤其是年轻的pr,几乎全是用现金的。pr购房的竞争力又被削弱了。同样是贷款的问题,到了这次政策,贷款中,现金的比例已经被提高到10%。这两次贷款的调整,看似针对私宅市场,但是,每次都捎带上了组屋,却只字不提政府的贷款。这下可好,就算你是老pr,cpf够多,10%,你还是得用现金。

这贷款是软的,而quota却是硬的。

看着蓝色的海洋淹没了一个一个市镇,突然意识到,政府出台这个政策,真的只是为了防止pr聚居?

5 个回答

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2019-07-19 17:59

仲雄绿

意图太明显,PR要想其它的移民出路了
好像类似新加坡如此歧视排挤绿卡的国家还真不多,至少美国也仅仅限制选举权和武器持有权吧。

疯狂的引进PR,又疯狂的排挤PR;朝更暮改、风云变幻的政策和理论,严重打击了移民者和外国投资者的信心。以前中国就是这么被国外抨击的,近几年改善得好多了。

其实政府不如发布个明确的政策,“10年PR不转公民的不再续身份”。这样所有房产、利益等事情不都解决了?既得到了想要的高素质人才,又保护了新公民的利益,也保护国家的利益。

目前的隐形规定:“PR不能成为永久雇佣的公务员,只能几年一续合约”。此隐形条令适用于任何政府机关、包括教育学校机构。但没有明确到任何官方网站或者人事招聘准则中。

2019-07-19 17:59

令狐真策

没觉得新政有什么不好的
首先,传达的信息很明确。有钱的去买公寓,穷人住组屋。那种鱼和熊掌想兼得的,就要收敛一下了。有一点估计没人否认,现在的情况是由于房价持续推高,是穷人越租越穷,富人越买越富。如果再这样下去,新加坡和天朝有什么区别?论坛里估计有很多人在过着收租子的惬意生活吧?尤其是05年前低房价时买房的人。

其次,政府要警惕公民风险控制。现在由于高房价高房租,是个人都想拥有组屋+公寓过着收租子的日子。如果有一天经济陷入低迷,租金大跌,外加失业危机,公民由于房贷破产,最终将是政府的负担。现在是未雨绸缪罢了。

其三,新加坡地产要建防火墙自保。现在RMB对外升值,对内贬值,正是那些有钱有门路的国人来国外炒房的好时机。新加坡政府应该是防止热钱染指组屋以影响其居者有其屋的政策。不然新公民毛了投下反对党,那可不是闹着玩的。记得狮城论坛有人调查过在新买房从国内拿了多少钱过来,如果我没有记错的话是平均30W RMB。这对新加坡年轻人可不是小数目。

最后,大家抱怨新政府歧视PR,说没有哪个政府对绿卡持有者那么苛刻的。试问一下,哪个国家的绿卡有新加坡绿卡这么容易拿啊? 不然美国亚裔也不用去伊拉克了吧?哪个国家像新加坡这么小啊?新加坡政府唯一的失误就是07-08批太多PR了,搞得鱼龙混杂。如果他把PR申请门槛提高到月入5K,居住5年,大家会更开心吗?新政也是在迫使PR做出选择,入籍还是早日赚钱走人。

以上纯个人浅见,轻拍。

2019-07-19 17:59

纪时

顶这句:“疯狂的引进PR,又疯狂的排挤PR”
前几年疯狂的引进PR本来就是政策制定不妥。 到出了问题引导舆论屎盆子往所有PR头上一扣,再打压。。。。 经济差就把人招来出钱出力,经济刚刚好了那么一点就嫌人碍手碍脚,恨不得当下全赶出门去。。。。真真让人寒心。

2019-07-19 17:59

易学政

若房价再涨,下一步政府将不许PR买转售租屋,只许买公寓。没买的PR动作要快!
等是死路一条,抱怨也没用,要认清形势,毕竟你是外国人。

2019-07-19 17:59

闻人茜

说反了吧,经济好的时候zf才招更多人来的,这次限制pr
就是伴随经济危机而采取的政策。