多数组屋屋主 明年房地产税减少

2019-07-19 17:46
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多数组屋屋主明年将缴交更低的房地产税,这是因为国内税务局已决定不在明年调高组屋年值,再加上修订后的房地产税务制度会在明年生效。

  税务局发言人回复本报询问时说,该局每年都会评估本地房地产的年值(annual value),确保它能反映目前的租金水平。该局在评估今年的租金情况后,已决定不在明年调整组屋年值。

  年值是假设业主出租房地产时,每年能收取的年租金。当局每年会重新估算本地所有房地产的年值,然后以此来征收房地产税。目前,所有组屋的年值都低于1万1000元。

  发言人说:“虽然明年的组屋年值保持不变,屋主自住的组屋将在明年支付较低的房地产税,因为税务制度已有改变。”

  财政部长尚达曼在宣布今年的财政预算案时说,新的累进式(progressive)房地产税务制度将从明年生效。届时,房地产税率将根据年值而定,而不是采用目前的划一4%税率。

  尚达曼当时说,所有屋主自住的组屋以及多数私宅的房地产税将减少,而政府每年的税收将减少大约2亿3000元。

  在新制度下,首6000元的房地产年值无需缴税,意味着屋主自住的房子能省下240元的房地产税;其余5万9000元年值的房地产税率是4%;6万5000元以上的剩余年值则缴付6%的房地产税。

  税务改革的目的是让拥有高档房地产的富有者承担较多税务。至于出租及用作投资的房地产,税率依旧保持在现有的10%。

  以一个年值约9000元的四房式组屋来说,房地产税将从今年的360元,减少到明年的120元,因为首6000元的房地产年值无需缴税。

住在后港三房式组屋的罗智胜(40岁,老板)并不清楚今年所缴交的房地产税是多少,不过对于能在明年支付较少的税表示欢迎。
  “虽然可能只省下几十元,像我们一样的小市民还是欢迎这样的好消息,因为省多少就是赚多少。低收入者的负担也会比较轻。”

  欣乐(SLP)国际执行董事麦俊荣说,虽然今年的组屋租金有所增加,不过增幅可能并不显著,因此不需要调高组屋年值。他也说,根据往年趋势,当局并不会年年调高年值,通常是隔几年调整一次。

  税务局今年刚调整组屋年值,并发放一次过的房地产税回扣给所有屋主自居的组屋。在扣除回扣后,屋主还是得支付更高的房地产税。一般三房式屋主的房地产税增加72元、四房式增加97元、五房式增加107元以及公寓式则增加103元。

税务制度改革

也惠及私宅屋主

  税务制度的改革也将惠及私宅屋主。多数的私宅屋主将在明年缴付更低的房地产税,只有年值超过7万7000元的高档私宅屋主需要缴付较多税务。

  卓登新达国际研究部主管陈瑞谨说,今年的私宅租金有起有落,整体租金的起或跌还得看这个季度的租金走势,而这或将对私宅年值有直接影响。

  屋主须在每年1月底前支付该年的房地产税,即明年的房地产税须在明年1月底前还清。屋主也能以财路(GIRO)的分期付款方式,分12个月缴税。

  本地有107万个住宅房地产,其中24万个是私人住宅,包括公寓和有地住宅,另有约83万个组屋单位。

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