市场需求仍殷切 政府明年加推私宅土地 zaobao

明年上半年政府售地计划

国家发展部昨天宣布，明年上半年的售地名单上将有30幅私宅地段供发展商选购，其中17幅属于正选地段，另外13幅属于备售地段。

市区重建局（土地售卖与行政）高级署长梅国良昨天在记者会上说，政府决定在明年上半年的售地计划中，维持强劲的供地量，主要是因为看到发展商和房屋买家的需求仍然强劲。

　　由于市场需求仍非常殷切，政府将在明年上半年加推更多私宅土地。国家发展部昨天宣布，明年上半年的售地名单上将有30幅私宅地段供发展商选购，其中17幅属于正选地段（Confirmed sites)，另外13幅属于备售地段(Reserve sites)。

发展1万4300单位

　　这些地段估计能够发展1万4300个新私宅单位，比今年下半年售地名单中的供应（1万3900个单位）还要高。

　　其中，正选名单上的私宅供地量将维持在现有的历史最高水平，但是备售名单上的供地量会进一步增加。

　　今年下半年正选名单上的私宅供地量，是政府自2001年实施正选名单制度以来，最高的一次。明年上半年，政府所推出的17幅正选地段，能为市场增添8100个新私宅单位，也就是跟现有相若。

　　至于明年上半年备售名单中的13幅地段，则能为市场增添6200个新私宅单位，比今年下半年售地名单上的5800个单位还要高。
市区重建局（土地售卖与行政）高级署长梅国良昨天在记者会上说，政府决定在明年上半年的售地计划中，维持强劲的供地量，主要是因为看到发展商和房屋买家的需求仍然强劲。
　　他指出，今年下半年，发展商估计已买下或将买下17幅私宅地段。私宅买家的需求也同样殷切，今年首10个月已经扫下1万3600多个新私宅单位。

　“这些（明年上半年的新售地计划）和充裕的潜在供应量，将确保市场有足够的私宅供应来满足中期的需求。政府将密切留意供需情况，如果需求继续保持强劲，政府将注入更多的私宅供应量。”

市场人士吃不消

　　昨天，一些市场人士开始对政府连续几年的“慷慨”供地量表示吃不消。国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣受访时担心市场可能消化不良，因为潜在私宅供应量已非常高，未来几年完工的房子很可能超出实际需求。

　　在昨天公布的新售地名单中，除了30幅住宅地段，还有5幅商业地段、1幅白色地段，以及8幅酒店地段。这44幅地段如果全部获得发展，将能为市场增添1万4300个私宅单位、31万8000平方公尺的商业楼面和3700个酒店客房。

　　在新加坡的售地制度下，备售名单上的地段是必须在发展商提出申请，而承诺的投标价格超出政府的底价时，才会被推出市场招标。

　　其中，19幅地段在正选名单上，25幅在备售名单上。正选名单的19幅地段，包括16幅私宅地段、1幅拥有住宅和商业部分的综合性地段，以及两幅商业地段。

　　相比较之下，今年下半年的售地名单则有45幅地段，其中18幅属于正选地段，27幅属于备售地段。市建局透露，政府至今已经卖出12幅正选地段，另外5幅正选地段估计会在2011年2月之前卖出。

　　为了丰富供地选择，政府为明年上半年的售地名单中增添了不少“新货色”，这包括17幅新的私宅地段、三幅商业地段，以及两幅酒店地段。
至于今年下半年售地名单中“卖剩”的地段，除了裕廊西42街的执行共管公寓地段，以及柏南路（Bernam Road）的酒店地段外，都会被转移到明年上半年的售地名单中“再循环使用”。
　　市建局透露，裕廊西42街的执行共管公寓地段在今年8月招标截止时无人问津，建屋局在检讨其发展计划后，决定展延这幅地段的销售日期。至于柏南路酒店地段也从名单中除去，是因为当局正在检讨它的发展计划。

　　市建局透露，它也将检讨惹兰裕廊克基（Jln Jurong Kechil）地段的规划准则。

　　这幅可发展退休村的地段，自2006年11月就被列在备售名单内，它虽然属于30年地契，但当局却允许投标者灵活选择投标更高的地契年限。