去年第四季价格虽上扬 组屋转售与私宅价涨幅再收窄
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● 龚慧婷 吴淑贤 报道
尽管去年第四季的组屋转售价和本地私宅价格仍在上扬，涨幅却已进一步收窄。
分析师认为，这是因为市场已感受到房地产降温措施发挥的效应。
与前季度相比
组屋溢价降23％
建屋发展局昨天公布的预估数据显示，去年第四季的组屋转售价格的涨幅放缓，现金溢价也下滑至2万3000元，比前个季度少了23％。
去年第四季的组屋转售价指数为171.9，比第三季高出2.4％。虽然组屋转售价格仍在增加，不过增幅已明显比前两个季度的平均约4％涨幅来得少。
较少在预估数据中公布溢价走势的建屋局也说，溢价中位数（median COV）已从去年第三季的3万元减少至第四季的2万3000元，减幅达7000元。
组屋转售交易量也同样下滑，去年第四季的交易量比前个季度少了约21％。
欣乐（SLP）国际执行董事麦俊荣受访时说，交易量减少除了是因为降温措施发挥效应外，每年的第四季也通常是买卖房地产的淡季。
在私宅方面，去年第四季，价格上涨了2.7％。第三季的私宅价格则上涨2.9％，因此，显示第四季私宅价格涨幅已进一步放缓。
然而，本地私宅价格指数在去年第二季突破了1996年的巅峰水平（181.4点）之后就屡创新高，在第三季攀升到189.6点，第四季则进一步上升到194.8点。
市区重建局昨天公布的预估数据也显示，在2010年全年，本地私宅价格共上涨了17.6％，这比受访分析师较早前预测的涨幅来得高。
市场人士因此猜测，昨天出炉的价格数据，是否会令政府实施另一轮的房市降温措施。
市建局发言人回答本报询问时指出，政府会继续密切观察市场动向，为了确保房市能维持健康和持续的发展，若有需要，政府会毫不犹豫地推行额外的措施。
不过，多数分析师认为，由于私宅价格已连续五个季度放慢上升步伐，再加上大众私宅价格在第四季只上升1.6％，因此，政府在短期内应该不会推出新的降温措施。
高力国际研究部主管郑惠匀认为，最近政府的房市降温措施和一举推出多幅官地的动作，在某些程度上已成功控制了价格增长。她说：“尽管2010年11月的私宅销售出现强劲回弹，目前应该不可能出台更多的降温措施。”
一些受访分析师也认为，今年私宅价格的涨幅，不会象2010年那么强劲，且会由高档私宅带动增长。大众私宅则会因为供应将增加，价格将维持平稳。
政府是在去年8月底宣布一系列的房地产降温措施，因此去年第四季是首个完整反映降温措施成效的季度。
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说：“最新数据标志着新的开始，接下来每季的组屋价格估计将以1％到2％的平稳涨幅持续下去，过去4％到5％的涨幅已不复存在。”
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈则说，数据显示，现金溢价虽已下滑，不过整体的组屋转售价仍在攀高。这是因为组屋估价（valuation）还是居高不下，而估价是以同区组屋之前的成交价为基础，因此接下来还有放缓空间。
对于组屋转售价接下来的走势，他们都认为，今年的季度价格涨幅应维持在约1％到2％，现金溢价则会下滑至2万元以下。较平稳的价格涨幅是基于降温措施发挥全面效应以及新组屋的供应增加所致。
建屋局宣布，今年将推出可建造4000个私人组屋（DBSS）单位的地段供发展商竞标。今年上半年推出的地段位于金文泰4道、白沙中、明地迷亚路以及盛港的芬维尔连路（Fernvale Link），共可建造2700多个单位。