降温措施是要稳住而非拖垮楼市 马宝山：若有必要将进一步出手
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国家发展部长马宝山昨天表示，政府上周四推出新一轮房地产降温措施，目的是要稳住市场，并非使市场崩溃，同时也确保房价的走势与经济增长同步。
他说，本地房地产市场近期出现了过热的迹象，新一轮的降温措施是为了防止泡沫的形成，接下来，政府将会密切关注房市走势，若有必要，将采取进一步的行动。
马宝山昨天出席淡滨尼区基层活动接受媒体访问时，针对新一轮的房市降温措施发表上述谈话。
马宝山指出，降温措施是政府确保房地产市场稳定及可持续性政策的一部分。新措施的目的，是把房价的走势，维持在与经济增长大致相同的步调。
谈到为何现在推出新措施，马宝山指出，上几轮措施对市场产生了一定影响，市场稳定下来了，但近期房市越来越蓬勃，过去两个月的私宅销售量强劲，政府在衡量各方面数据后决定出手，预防泡沫的形成。
他说：“（本地房市）是否过热，或者有过热的危险？我们这一次的答案是：没错，我们同意。”
至于未来是否可能有更多降温措施出台，马宝山表示，政府如有必要出手调控楼市，“可有多少次就有多少次”。有鉴于此，政府接下来会观察市场走势，必要的话会采取适当的措施。
另一方面，同样地，若市场情况改变，政府也会视情况取消所推出的措施，有如取消于1996年推出的降温措施一样。
马宝山说：“没有所谓的永久措施。我们监控市场，当这些措施不再需要，就会取消掉。”
政府上星期四宣布的第四轮楼市降温措施，把卖方印花税（Sellers’ Stamp Duties，简称SSD）提高至4％到16％不等，远比过去的卖方印花税率来得高。
同时，政府也把已有房贷在身的买家可获得的房屋贷款顶限（Loan-To-Value，简称LTV，即贷款占房价比值）从原本的70％降至60％。
马宝山指出，新一轮的降温措施是根据具体情况作出调整，确保房市降温而并非让市场崩溃。它具针对性，即针对房市炒家和投资者，而且也鼓励组屋提升者对财务采取审慎态度，“毕竟利率不会永远维持在目前的低水平。”另外，也具有防御性，在房市形成泡沫前采取行动。
他也强调，第一次购房者，在这一轮新措施中完全不受影响。
马宝山透露，本地楼市估计约有3万4000个单位的潜在供应量，若与历史成交量比较，相等于三年供应量，这不包括政府售地计划（GLS）将推出的土地供应。
“公众要问自己：为什么现在要急着买房？一旦市场降温、稳定下来，对大家都有好处，这也包括那些想买第二套房的人。”
一些市场人士认为，提高印花税的政策，对一些因种种理由如生重病或生意失败等急需现金，而不得不卖掉私宅筹钱的真诚买家太具惩罚性。针对这样的看法，马宝山指出，政府将考虑这些真诚买家的个别案例。
他说：“如果他们能够出示证明，我们会加以考虑。你无法制定出一套能够满足所有人的政策，但你可以做的是，制定一套整体政策，而若有真实的案例，我们会把他们从标准中抽离，在他们呈上请愿书时加以考虑。”
昨天是新一轮降温措施推出后的第一个周末，一些新项目的展卖现场显得比平常的周末冷清，参观者主要是不受影响的首次购房者。这个现象和上几轮降温措施推出后的第一个周末一样。
另一方面，房屋经纪告诉本报，接到针对二手房买卖的询问数目与平时不相上下，但相信新项目的销售情况，将受到新措施的影响而放缓。