这个想法不可行
房价高的时候应该卖掉大房间换小房子，等到房价降下来以后卖掉小房子换大房子”
这个想法表面上看起来是很好的, 事实上行不通.
主要原因是:
1) 卖掉大房间换小房子之后你怎么处理和管理你的资金?
2) 通涨是个长期的趋势, 钱将越来越不值钱.
其实你只要想想, 假使今天你中了100万多多, 十年之后你怎么让这100万保值, 你就明白其中的道理了.
当然你看不准的时候, 先买个三房这是可行的.
我说说我的不太成熟意见：
我觉得你只需要判断自己是穷人还是富人而做出选择，而不是根据房价涨跌来判断，理由如下：
第一种情况，如果楼主可以确定自己是手头宽裕的富人：无论自己怎么折腾，成为citizen以后都能买得起一套大房子，那么你就应该站到投资者的角度算账：
买小房子的成本：
1.买入卖出，交易成本。
2.看房选房装修房，劳力成本。
3.二手房有折旧， 折旧成本。
风险：
房价跌了，那你就算是赔了夫人又折兵啦，劳心费力不讨好。
房价涨了，只有3年涨幅大于买房子的1、2、3条成本，才是一个成功的买卖。你有这个把握么？
所以，如果从划算不划算的角度来讲：这是一笔手续费超高的短线“投机”，劳心劳力劳财，而且不能确保稳赚不赔，因为谁也不能保证未来的房价走势。
在此种情况下，我的建议：不买！你既然有这个财力与底气，而且你太太又强调居住品味，何不多花些钱住几年好房子呢？为了几个小钱浪费了三年的优质生活，而且这种小钱也不一定就赚得到。
第二种情况，你是刚刚脱贫的小白领：楼主不能确定自己在三年以后能买的起一套大房子。
假设现在的房价：100万一套小房子，200万一套大房子
买完小房子以后：
如果房价跌了，小房跌20%，大房也跌20%，（100万变80万）+80万=160万（你三年后只需有160万资产就能住上大房子）；
如果房价涨了，小房涨20%，大房也涨20%，（100万变120万）+120万=240万（你三年以后需要有240万的资产才能住上大房子，如果赚不够，白挺了三年还是得住套小房子。。。）；
那么，现在买了小房子，可以减免80万的风险，无论如何，都能确定居者有其屋，我的建议：果断买入！
所以说，问问自己，如果自己是个买大房子绰绰有余的宽裕户，就别为这点小钱折腾了；如果是个刚刚出道的小白领，对未来没有信心的话---对于自住房，没啥可说的，钱攒够了立刻下手！
吴贤
BTO的地点很偏远，也贵得很！还抢手，现在怎末这末多公民？
上次排4000多号！