早报ZT 仲量联行：如果次贷风暴持续 豪华房产转售价可能跌一成
仲量联行：如果次贷风暴持续 豪华房产转售价可能跌一成
（2008-07-18）
次贷风暴继续吹袭，若美国房贷市场和经济在接下来半年内无法改善，仲量联行（JLL）预测，到了2009年，豪华高档房地产的转售价格可能会下滑高达11至13％，中央地区（第1到第4邮区）的平均私宅转售价，相信会降低1％，而大众私宅则很可能守住目前的价位。
在私宅租金方面，仲量联行预测，到了年底，黄金地段私宅租金可能会下滑最高达4.5％，东部地区的租金可能下滑1％，取决于美国市场的复苏情况。到了2009年，中央地区的租金可能会下滑5至7％。
仲量联行研究部主管（东南亚与新加坡）蔡炎亮博士昨天在记者会上，谈到目前私宅的收租情况。
蔡炎亮说，黄金地段私宅去年取得的高租金，正面对下跌压力，一些海外专业人士由于受不了黄金地段的高租金，开始搬迁到非黄金地段，使得黄金地段的租金在今年上半年稍微下滑（豪华私宅下跌1％，黄金地段一般住宅则已下跌2％）。
与此同时，靠近海外人士工作地点的中央地区，成为了租户的“新宠”，平均租金已上涨了11％。东部地区由于平均租金本来就低，也受到青睐，带动租金在今年上半年上涨7％。
至于今年上半年的转售市场，仲量联行根据一篮子房地产组合得出的数据显示，黄金地段豪华私宅的平均转售价格已下滑4.9％，尺价接近每平方英尺2595元，中央地区的平均转售价格虽然也下滑，但幅度只有0.5％，每平方英尺达1020元。
今年上半年的大众私宅平均转售价则增加了3％，达到每平方英尺690元，需求主要来自组屋提升者，或是集体出售项目的业主。
仲量联行新加坡与东南亚董事经理傅司克（Chris Fossick）也指出，政府售地和集体出售地段的交易开始放缓，发展商扣着项目不推出，未来的新私宅供应可能会因此开始减少。
根据仲量联行的统计，今年上半年，本地只有两宗总值5530万元的集体出售交易成交，这同去年上半年的51宗总值为93亿3000万元的交易比较，下滑幅度高达97％。
但傅司克也指出，新加坡的经济基本面依旧良好，对投资者也有一定的吸引力，因此，当市场不稳定的因素清除后，对私人房地产的需求会回升，但届时供应量可能会因以上两个因素（集体出售交易和政府售地）减少，带动房价回升。
傅司克认为，但扭转整个市场情绪的重要转捩点，同美国房地产市场传出正面信息的时间息息相关。由于我国并不处于美国经济放缓的“震中”，一旦情绪改善，投资者信心恢复，那我国房地产市场最快可能在明年就出现回弹。
梁苑林
ZT 嘉德和旅店置业：宁愿持守豪宅不会削价求售 我们对新加坡的楼市依然乐观
本地最大的发展商嘉德置地（CapitaLand）和豪宅发展商旅店置业（HPL）表示，如果市场情况不佳，它们宁可持守也不肯压低价格出售。
尽管市场人士指出，高档私宅价格已开始退低，未来两年里还将有大量高档私宅项目推出市场，而到时候供过于求情况可能趋使价格下跌高达40％，但两家公司的领导人都表示没有面对压力降低售价将新项目尽快脱手。
嘉德置地总裁廖文良受访时说：“查记录，我们从来不做亏本生意。如果市场情况不理想，我们就不卖。我们的集团规模大，有能力持守。我没有面对压力，我的资产负债报表也没有面对压力。如果市场疲弱，我们会选择延后推出项目。”
以华业集团（UOL Group）的Nassim Park Residences为例，廖文良指出，该项目上个月卖出了15个单位，中位数价格是每平方英尺3000元，保持在亚洲金融危机之前的水平，显示市场还是对高档私宅有需求。
廖文良：豪宅售价猛跌40％预测不合理
考虑到亚洲经济还在增长，新财富的创造代表新需求的产生，廖文良认为豪宅售价猛跌40％的预测不合理。
他说：“过去高档公寓平均售价介于每平方英尺2000至2500元，目前则以3000至5000元出售，这显示人们比过去来得富有。新加坡是环球城市，富裕人士若想在亚洲找个房子，设立基地，论基础建设、投资保障等，新加坡都是非常好的选择。”
至于未来有大量的新供应上架，廖文良表示对集团手上项目很有信心，不担心有竞争，只要地点好，靠近地铁站，设计师是世界顶级的，就一定有需求。
嘉德置地计划在今年总共推出800至1000个单位，大多为高档公寓项目，包括位于里峇峇利路一带，命名为Latitude的前龙景园(Dragon View Park)地段以及经禧路一带的前银景大厦(Silver Tower)地段等，明年上半年则将推出位于花拉阁（Farrer Court)和茶阳花园（Char Yong Gardens）地段。
旅店置业则有五个新豪宅项目准备推出市场，包括梅园（Beverly Mai）。两公司合伙投资的吉门岭公寓(Gillman Heights）地段，若少数业主不打算到最高法院上诉庭提出上诉，也可能在明年推出市场。
旅店置业集团执行董事林先禄接受本报访问时表示，集团有足够的财力坐拥手上的地段，不急于将项目推出，并会等待较理想的时机才行动。
他说：“发展房地产是个长远的生意，就像经营酒店生意一样。我们对新加坡的楼市依然乐观，认为需求还是存在的，只不过买家心里一直在想价格将在不久后回落。过了一段时间后，当他们发现价格依然持稳，他们就会回到市场来了。”