求助华新：租房押金被扣并要多付钱

不好意思，本来发在 相似列子下面 （http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_11738000），但是不要顶上来。所以重新发了一个新贴

前几天跟房东/中介谈，押金是拿不回来了。。 房东列了一大堆问题，什么都可以找出问题来

地板有几块说进水了，颜色变黑了，要换。三个房间地板全部要磨

烤箱说坏了。我后来试了，没坏。他们说找厂家来看看，并且说上面有油，有锈，不是原来的状态， 如果锈不能弄掉，就要换整个oven （build-in 的electrolux oven，我觉得加上人工费1000出头吧)
煤气炉有锈！

说房间脏，要请专业的人来打扫，chemical wash.

门有点响，要换。锁有点不好用，要换。

厨房的洗碗盆颜色有点不一样， 要换

今天中介给保价了：
中介给了quotation, 3个房间磨地板 （2000）， 包括所有的门要重新弄（我不知道怎么个弄发，为什么要弄， 1500），客厅磨大理石（我也不知道哪里要磨，为什么磨，要2000），打扫350。前几天跟房东/中介谈判的时候，根本没有说这门和客厅要弄啊。门有点响，中介当时说了大概80， 房东试了一下门 觉得可以用 就说算了。 这个我有录音的。 这样我押金回不来，反而要多付几千块。

我觉得我还是比较爱惜房间的。当时搬进来时知道这个房东不好说话，就比较小心翼翼，
-去ikea 买了几块布叠在阳台上，这样不弄脏
- 每个星期用吸尘器，拖地，打扫
-每6个月找专业洗空调的。

举个例子吧， 房东去空调里面摸呀摸，找到一些灰尘，说我细的不干净。我说那你去找这个洗空调公司，我有receipt的。房东说空调变得不制冷了，要我换gas,得几百块钱。
5年了，那个烤箱难道跟以前一样不上锈的？这个也说要洗干净。。

当时搬进来时确实签了那个 inventory list。里面只写 有什么东西，比如 oven， 没写状态。房东跟中介说有坏的都写了，没写的都是状态很好的。第一次租整套房，碰到这么个新加坡房东/中介。

如果去小额法庭的时候，房东说我弄坏了他的东西，应该是他证明以前是好的，是吗？

还是我应该证明以前是坏了，如果不能就说明以前是好的 我就必须赔偿？

中介就列了一个单子，说明里面有什么。没有说状态啊。 房东/中介说 如果是坏的都会明确写出来，没有写出来的就是好的

中介是这个房东的中介，比房东还不好说话。有些房东说算了，他要插上一嘴，说坏的都必须赔

对了，上次谈的时候他们还说 第一次租的是个律师，提前搬走了，他们夸他很大方，因为律师说 我提前走，押金也不要了。 后来租的那个租客木地板也有scratch, 租客自己找人磨的。这些我才知道，真后悔租了他的房子

房东说中介是个最公平的人，找人quote 很便宜的。 如果换成房东装修，就什么都要好的； 还说要快点弄好，不然儿子在外面租房，租金很贵，算在我头上。


现在真的是穷死了。。。。
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法律问题咨询：知道的朋友我能不能请教一下？
1。去小额法庭有用么？会把事情弄得更大么？
2。如果我懒得理房东/中介， 他们自己去装修的话，花个8万，10万的，他们会告我找我要么？
3。我应该去咨询律师么？
4。当时搬进来时确实签了那个 inventory list。里面只写 有什么东西，比如 oven， 没写状态。房东跟中介说有坏的都写了，没写的都是状态很好的。 难道地板，门也要我赔？
5。合同上写的那个每样东西的修理费房客只需负担至多150$， 适合我么？ 中介说那是小维修，大的不能算

谢谢！