请教:想买二手公寓自住,需要再观望吗

2019-07-18 21:55
大家觉得公寓价格走势怎么样?ura网站公布的资料,Prices of private residential properties increased by 0.6% in 1st Quarter 2013,到底它是降还是不降啊

如果买公寓不卖组屋的话,得多交10w的税。组屋贷款已还清,是保留组屋还是卖了呢?
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7 个回答

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2019-07-18 21:55

步士

這個問題取決與很多因素吧
關鍵是買房的資金流 不過看樓主說稅就要多麼交十多萬,按照7%的印花稅,樓主看上的condo應該在150萬到280萬之間 如果資金充裕的話沒有必要賣掉吧 租金和公寓的升值應該很容易抵消稅吧

2019-07-18 21:55

陆蕊

没人可以告诉你房子价格会升还是跌
不过,如果你决定要买的话,把HDB卖掉似乎比较合理。100+K大约是你HDB价值的20-30%。你的HDB要升这么多才打和。从投资角度看,没有贷款的房子ROE很低。

2019-07-18 21:55

湛以昌

如下选择
1. 卖组屋,买公寓。这个是风险最小的,回报也是最小的。解决你自住的问题。涨跌关系不是太大。钱放在低风险资产比如债券,或者减少贷款。
2. 保留组屋,买公寓。最简单的投资组合。10-15万的税,意味着组屋 3-5年的租金没了。组屋租售比介于5-6%之间。
3. 卖掉组屋,买一套自住公寓。买一套投资的公寓。此法适用于双公民家庭。优势在于新盘之中有一些针对ABSD的折扣(比较实在的价格),而公民第一套是没有ABSD的。也算是用足了政府给的"好处"。或者对于第二个选项,风险要略高,回报也自然会高。前提是债务控制得当,切会挑项目。例如考虑未来地铁线旁边的项目,长期持有。
4. 类似于1,但是留现金在手上等机会。既然金融危机总是会来的:97,2001, 2008等等。那么,做好功课,一旦某种资产暴跌出现时,就进场吧。

最后回答LZ的问题。目前的二手市场,屋主有很强的holding power,不过低利率和高租金正在消失,以租金为动力的投资项目要谨慎。而在这轮牛市中,开发商积累了雄厚的资金,未来一年的新盘价格取决于过去的地价。看地价,短期公寓向下可能性不高。
个人观点,仅供参考。

2019-07-18 21:55

翁妹

lz的组屋已经供完了。
除了hdb以后升值以外, 还有这么多年的租金呀。 而且, 就算是租不出去, 也不用担心月付。 100k的税, 真的是蛮多的。 但是如果lz是不差钱的那种, 我觉得可以不卖呀。 我们就说, lz的组屋10年后被政府enblock。 就按组屋一个月租金2000算, 10w就是要50个月, 算上出租房子的税呀, 花销呀, 就算12个月的房租吧, 就是62个月。 62个月, 就是5.1年。 5.1年之后, 这个组屋, 就开始给lz净赚了。 等到真的enblock的话, 还有一笔可赚。 其实长远考虑, 还是可以的。

我也是不懂哈, 瞎算。 也不知道算得对不对, 符不符合市场规律。

不差钱就不卖, 差钱就卖。

2019-07-18 21:55

丁璐翔

大概算了下。
如果卖掉,假设组屋价值50万,加上省下来的税10万,共60万,如果投资可以拿到5%的回报,5年后拿到76万。
如果保留祖屋出租,假设每月租金净收入2000元,5年后有13万租金加一套组屋。如果组屋可以继续升值到63万,就与第一种情况持平。
如果觉得组屋会继续升值,个人又不怎么会投资,保留组屋比较划算。如果比较擅长投资,又不看好房市,卖掉比较划算。

2019-07-18 21:55

仲烁宝

还有一个选择:卖掉组屋,买一套自住公寓,买一套投资的商业或工业地产
咳咳,最近一直在做商业和工业地产的功课。对于有闲钱,又不想投资公寓白给政府交税的人来说,是不错的选择

2019-07-18 21:55

严琪舒

请教贴
闲钱是多闲个法?
呵呵