看房
最近在看房子,还没有找agent,自己现在propertyguru上看看,还联系了卖家经纪去看了几套房子,有几点十分不解,希望版上各位大虾前辈指教。第一,我如果看到比较喜欢的房子都会到HDB的网站去查近期的成交价格以及平均的cov,然后,给卖家offer一个价格。这时候问题出现了,人家要的COV往往高的离谱,还一点都不肯让,总价比HDB网站上的价格高好几万,我就觉得奇怪了,难道同一地区,接近的楼层,甚至同一幢楼的接近楼层,接近的时间价格会相差那么远?有的房子装修基本可以算完全没有的,cov要五六万,还一点不让,我很无语。请大家给解释一下这个现象,谢谢。第二,我想问一下,买房时候一般是自己上GURU找,还是直接找个中介?那种方法省心,靠谱?平时工作也忙,没有太多时间,找房子也是耗神费力的事情。
成志冠
找房子一定是耗神费力的
买件衣服还花半个钟头去试呢,这么贵的一个房子当然值得多花点时间。
关于COV,不知道你比较的对不对。HDB网上的成交价=估价+COV。如果卖家的估价+COV和看得到的成交价相差不远,就说明要价还算合理。你要付的总价是最重要的。HDB网有少许滞后,在有升值预期时,卖家的要价会比你看到的高一点,但没理由差太远。当然这个世界总是有人吊高来卖,那你绕路就好了。
至于要不要找中介,我觉得关键是你知不知道自己要什么?如果你非常清楚,这年头资讯透明,完全可以自己来。如果不是,中介可以帮忙你分析。