北上广深房价连续3月涨幅超20%z

2019-07-18 21:02
新京报讯 各地房价上涨,催生了年底前新一轮房地产“调控潮”。继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后,以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”。截至目前,共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。

  购房资格

  10个城市提高购房门槛

  从购房资格看,10个城市做出了调整,提高了购房门槛,包括沈阳、南昌、徐州、武汉、广州、上海、郑州、西安、福州等城市。主要是对外地居民缴纳个税或社保的年限予以延长。

  以武汉为例,此次规定外地居民缴税或社保年限,由原有的1年调整为2年;广州市外地居民缴税或社保的年限,由原有的1年调整为3年;上海市外地居民缴税或社保的年限,由1年调整为2年;郑州市外地居民居住证明由1年调整为3年,本地单身居民年满18岁调整为20岁。

  购二套房

  13个城市提高首付比例

  从调控手段看,13个城市提高了二套房的首付比例。

  比如,广州、上海、杭州等在调控措施中明确提出,二套房首付比例提高至70%。沈阳提出,二套房首付比例提高至65%。而长沙、南京、厦门、南昌、武汉、深圳等城市则提出,要从严执行第二套房的信贷政策,对居民家庭购买第二套住房的,要进一步提高第二套住房贷款的首付比例。北京也提出,要严格差别化的住房信贷政策。

  土地供应

  15城市要增土地供应量

  除了限购、限贷等常规措施外,15个城市提出“要扩大土地供应”。

  比如,长沙市提出,“确保2013年度住宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。2014年1月31日前制定并公布2014年度全市住宅用地供应计划,确保2014年度全市住宅用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量。”

  南京提出,“今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划,尚未完成的要落实供地时间表,今年住宅用地供应规模在前5年平均供应量基础上增10%。”

  开发建设

  16城市增商品住房供给

  18个城市中,16个城市提出“要扩大保障房、普通商品房的供应量”。

  比如,郑州提出“加快普通商住房有效供应”,“将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商住房项目,纳入保障性住房行政审批快速通道”。

  厦门提出,“要进一步增加商品住房有效供给。严格查处闲置商品住房项目,对企业自身原因超过约定动工期限满1年未动工的,按地价款的20%收取土地闲置费,满两年未动工的,坚决无偿收回。”

  盘点

  发布时机

  三中全会后多地密集推新政

  11月30日,哈尔滨市政府发布关于房地产调控的举措。至此,本轮出台楼市调控新政的城市已达18个。除了北京、上海、深圳以及郑州外,其他14个城市均是在十八届三中全会之后出台。

  11月9日至12日召开的十八届三中全会提出,“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享”,“加快房地产税立法并适时推进改革”,“健全符合国情的住房保障和供应体系”。

  三中全会闭幕后的第一周,就有厦门、南昌、沈阳、长沙、太原、南京、杭州、福州、西安9个城市密集推出调控新政,且全部是房价上涨较快的二线城市,引人关注。

  调控重点

  限购限贷和加大供应是重点

  纵观本轮调控,绝大多数城市推出的新政集中在提高限购资格、加大土地供应、提高二套房首付。相比一线城市,部分二线城市(如福州、西安)的新政力度相对较弱。以西安为例,该市推出的新政除了提及加大土地供应外,没有其他具体的加码举措。

  梳理新政策内容发现,调控主要集中在四方面:一是“限贷”,二套房贷首付进一步提高,由六成提至七成或6.5成,利率不变;二是“限购”,非本市户籍人购房门槛提高,收紧单身限购措施或禁止未成年人买房;三是“增供应”,加大中小套型土地供应与商品房供应;四是“限卖”,控制高端预售许可证及高端楼盘的成交。显然,这些楼市调控新政,基本是一线城市调控的综合“翻版”,且力度上存在明显的缩水。

  但梳理10多个城市的调控政策发现,相比以往只提及限购、限贷的调控政策,本轮调控多有增加土地供应等措施,显然地方政府已经考虑到要增加供应以改变市场供需结构失衡。

  政策走势

  差别化楼市调控举措成共识

  事实上,并非所有城市的调控都是收紧,部分城市调控却有放松的趋势。

  房价涨幅较慢甚至下降的徐州,则传出“限购”放松的消息。从限购区域、限购住房面积以及涉及人群方面,较之原先政策都有较大尺度的松绑。此前已有温州、芜湖等城市悄然放松调控。

  中国房地产协会秘书长苗乐如接受媒体采访时表示,如今全国房地产市场已经出现明显分化,调控措施也呈现差别化,一改过去“一刀切”的调控方式,一二线热点城市在房价控制的压力下陆续出台收紧政策,楼市过剩的三四线城市可能会在供应上有所压缩。

  分析

  为何三中全会后密集出台?

  专家称,新政旨在稳定市场预期,表明调控决心

  中国人民大学经济学院副院长刘元春表示,此次调控存在差别化,目前收紧调控政策的全部为本轮房价上涨热点城市。

  链家地产研究院张旭分析说,年初的“国五条”明确要求,各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。随着年末的临近,部分城市完成目标几近无望,出台政策来稳定市场预期,并表明调控决心。预计未来地方政府会根据当地经济、房地产市场、人口规模以及房价走势等多角度来权衡,出现全国“一刀切”的可能性降低。从这个角度看,今年末的调控潮或仅限于房价上涨较快的部分一二线重点城市。

  此轮调控预期效果会如何?

  专家称,短期内效果不明显,需进行深层次改革

  在业内人士看来,与以往的地方调控政策相比,此次骤然而起的“调控潮”有许多新特点。如调控权回归地方,地方政府主动出政策;调控方向趋向因地制宜,不搞“一刀切”,市场化趋势明显;房价调控目标进一步淡化,18个城市调控政策中仅2个城市提到调控房价目标。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,在一线城市发布相对有力度的调控升级政策后,二线城市已经全面接棒。但从现状来看,今年绝大多数城市房地产调控目标无法完成。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,此次调控的心理层面影响大于实际效果,短期的楼市降温效果无法遏制房价上行。

  刘元春表示,从当前看,各个地方的调控措施依然只是救火的短期措施,不能改变当前房地产市场畸形的现状。要使房地产价格回归正常,必须进行深层次改革,而不是当前这种短期的、违背市场规律的、通过行政手段调控的举措。“这样的调控已经是老生常谈,每年都在这些方面打转,毫无意义。”

  刘元春认为,此举还会给公众造成一个房地产市场还会上涨的预期,一旦此政策取消,可能会让一些刚需集中释放,导致新一轮的房价上涨。

  本版采写/新京报记者 蒋彦鑫 本版制图/新京报 张妍

2 个回答

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2019-07-18 21:02

季弘凡

银行间利率飙至6月以来最高z
银行间市场又传来了资金紧张的消息。昨日,银行间同业拆放利率和质押回购利率,都进一步飙升至6月份以来的最高值。业界惊叹“钱荒”已经卷土再来。

  根据数据显示,昨日银行间市场利率全线飙涨。上海银行间同业拆放利率(Shibor)7天期利率暴涨144.3个基点,至5.9020%,而银行间质押式回购市场利率各期限利率普涨,7天及14天利率大幅飙升。截至16点30分,7天质押式回购加权平均利率大涨120基点,达到6.7000%,14天质押式回购加权平均利率大涨190基点,达到6.9000%,盘中均创出6月“钱荒”以来的新高.
对银行间利率飙升的态势,央行却似乎视而不见。调节短期流动性的公开市场操作,自本月5日以来已连续4次缺席,最近连续两周实现资金的净回笼,金额累计达到840亿元。

  国开证券宏观分析师杜征征表示,央行的态度使得市场对资金面的谨慎预期加重,月中还面临财税上缴压力,资金呈进一步紧张迹象。“隔夜资金虽然供需平衡,但跨年底的资金难借,近期机构都在为年底的流动性做准备。”

  上周五以来,银行间市场资金面转紧,资金供给显紧俏。6月份的“钱荒”是否会就此卷土再来?不少业内人士担心,银行间市场利率飙升之快,看上去像极了6月份“钱荒”前夕,那时由于年中考核揽储、银行发放贷款过快等因素,银行间市场利率飙升,Shibor隔夜利率最高飙升至13.4444%的历史高位。但央行始终不肯出资护航。

  “这次也是冲点所致,是年底银行存款的 保卫战。 ”金融问题专家赵庆明指出。不过,他认为,6月份“钱荒”事件不会重演,但由于银行年底揽储压力更大,因此利率可能还会继续有所上升。

  值得注意的是,资金面的紧张已经反映在了银行理财产品的收益上。记者昨天调查发现,短期理财产品的预期收益率已经普升至6%以上,一些中小银行中长期的理财预期收益率更是叫至7%以上。


2019-07-18 21:02

季弘凡

人民日报引述专家观点 一二线楼市明年或酝酿更大涨幅z
一、二线城市持续快速上涨,三、四线城市平稳甚至冷清

  全国楼市已经严重分化

  11月,全国70个大中城市房价环比涨幅有所收窄,但同比上涨的城市仍有69个。从全国楼市看,市场已经严重分化、冷热不均,即一、二线城市持续快速上涨,三、四线城市平稳甚至冷清。

  “楼市分化是今年市场的显著特征。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,在目前的经济发展及公共资源分布不均衡的情况下,一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人,“整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”

  据中原地产监测,2012年一线城市平均供求比为1.14,二线城市为1.21,三、四线城市更高,达到1.39;而截至今年11月份,一线城市平均供求比降为0.87,出现供不应求情况,二线城市及三、四线城市则显得颇为稳健,供求比与2012年持平。

  一、二线城市涨幅明显超过三、四线城市,除受供求紧张影响,还受到土地供应的影响。

  “2011年限购后的一两年,一线城市减少了土地供应,且因为三、四线库存高,消化速度慢,房企逐渐回归一、二线城市,房企扎堆抢地提高了市场价格预期。房价的上涨又推动了需求恐慌入市,造成了房价加速上涨的恶性循环。”张大伟说。

  因此,尽管调控收紧确实使一线城市房价在10月、11月涨幅放缓,但由于供求矛盾没有得到根本缓解,导致涨幅放缓的步伐相对缓慢。

  而且,随着12月2日乌鲁木齐加入调控升级行列,10月新建商品住宅价格指数同比涨幅排名全国前20位的城市中,已有17个城市出台楼市新规以稳定市场。

  11月,新建住宅价格上涨同比达到或超过10%的城市仍达到了26个,这26个城市完成年度调控任务已经基本无望。

  “虽然地方调控收紧政策一定程度上抑制了房价加速上涨,但从成交量看,整体市场依然非常火热,一、二线城市日光盘迭出。部分城市用限价等举措短期抑制了市场上涨,从统计数据上看,可能在年底得到降温的假象。但这很可能在明年酝酿更大涨幅。”张大伟说。

  与一、二线城市不同,今年以来市场表现疲软的三、四线城市如温州、徐州、芜湖等地,纷纷通过放松限购措施来缓解当地的高库存压力。

  “可见,地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。”张大伟说。

  链家地产市场研究部张旭则指出,临近年底,受土地供应节奏影响,土地交易量出现大幅上涨,将有望改善房价预期。

  数据显示,今年前11月,全国土地购置面积同比累计增幅自2011年以来首次由负转正。这主要是由于11月份大量土地成交的拉动。

  根据统计,11月份,单月新增土地购置面积达到8115万平方米,环比上涨4.44倍,同比上涨1.04倍,“在不出现重大的利空政策的环境下,明年土地开发增速会有较为明显的增长,对于新房供应环节的紧张状态或有所缓解。”张旭说。